二手房购买攻略,二手房购买攻略和注意入坑

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购买攻略的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房购买攻略的解答，让我们一起看看吧。

如何选购二手房？

谢邀。随着目前新房市场供货量不足，一些刚性需求转移到二手房市场。二手房市场坑还是比较多，如果不加以注意，可能不仅失财还耗费精力。所以，有意购买二手房的朋友有必要了解一下，笔者认为在购买二手房房时要注意以下三个重要方面：

1.产权是否明晰。主要通过核查产权人的房产证和身份证真实性，是否具备上市交易资格。比如校产、医产等属于公立单位只具备使用权的房屋，其实不具备上市条件。还比如在集体土地上建设的房屋、共有产权房屋、处于抵押的房屋等各种复杂关系房屋，买这类房屋一定要慎重，个人建议最好不要买这类房屋，因为对于大多数人来说弄不清关系。另外，私自搭建不在产权范围内的违建也需要注意下。

2.在购买二手房的过程中，明确交易程序和违约责任。二手房交易一般按照看房、签合同、付首付款、房产过户、房屋交接和结尾款。在此过程中，要特别注意两点：一是在过户时候，要求房子产权证上的人务必都要到场；二是在房屋交接过程中，看该房屋的物业水电费是否交清，如果未交清，要求房主交清。关于违约责任，请务必约定清楚，金额要适当，遇到房价波动或者客观原因不能成交时，往往违约金额过小会导致房主毁约，给自身带来损失。

根据经验，凡事能想到东西最好都在合同或补充协议中用文字明确下来，不要嫌麻烦，以防后期发生争议。期间，所有的凭证字据都务必留存好。

3.房屋是否有正在出租的情形。这种现象比较常见，一些投资者把房屋简单装修后用于出租，在卖房屋的时候没有履行通知承租人，侵犯承租人优先购买的权利。因为在国内，房屋交易合同不能对抗已事先成立的租赁合同效力。如果有此类情况，可能会导致我们不能及时收房。

下面对于房屋本身的选择，也需要注意三个方面：

1.了解房屋所在小区环境，物业服务水平。小区环境主要不仅包括小区绿化、居住人群、交通学区配套等，还要了解物业服务水平。随着人们对生活品质要求的提高，对物业管理提出了更高要求。一些人甚至因为物业服务差又难改变现状，不得不换房离开原居住小区。这里往往发生在首次置业的人群中，可能因为房价便宜，而忽视了对小区环境的要求。随着房价上涨，小区物业环境差的小区也会拉开与其他小区房屋价格，到时你再置换，可能要花更多的钱。

2.了解该房屋状态。可以从过上下左右邻居拜访或者门卫人员、保洁人员等，了解房屋是否有过盗窃、刑事案件等。同一个小区，会有个别低很多的房子出售，有时候就有可能因为凶宅什么的，这一点要特别注意。

3.对房屋本身质量的考察。检查房屋是否有漏水痕迹，墙体是否开裂，隔音效果如何，房屋面积是否与产证上面积一致，与房型图户型是否一致等。房屋所处位置是否是噪音释放区，这个在各个时段可以去房间感受一下。在这里也补充一下，在房屋交接过程中，如果是装修房，应向房主索要装修线路图纸，以防发生故障和补充装修时需要。

总之，以上是买二手房的注意事项，当然不能穷尽，还有一些细节需要注意。个人建议，在交易过程中，最好找一家靠谱的中介相对有保障一些。在所有的约定协议中，除交易双方签字外，最好要求中介代理方也签字确认！

一、地段

购买二手房需要考虑交通便捷程度、周边商业分布情况，对于上班族来说，便捷的交通可能会省去许多麻烦；周边购物、消费、菜市场是不是齐全，如果这些都具备的话会让后期的生活很便捷。

二、物业

小区物业完善程度、小区内的环境是否舒心、休闲实施是否到位、房屋有没有漏水、水管有没有堵塞之类的情况。

三、屋内装修情况

屋内装修是不是领包入住，风格是不是你喜欢的那种，这些都是购买二手需要考虑的因素。

四、房龄

房龄越短，房屋结构、空间布局可能更合理一些，而老旧房子相对来说要差一些，这个要看买房人的个人爱好，毕竟萝卜青菜各有所爱！

感谢邀请：选购二手房要做到三勤一听，哪三勤呢？脚勤、手勤、眼勤；一听，就是要多方打听。为什么要特别提出这个观点呢？实在是“买房”，买“好房”它就不是一件简单的事，很劳心又费神。

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我有个女性朋友，她是一位投资客。每次看她为了入一套好房子，风雨无阻，随叫随到，每时每刻，随时待命，就为了一套笋盘。

你相信吗？我说的是真的。但是回报也是很丰厚的，以前房产行情好的时候，一个月赚十万元，好的时候还不止。没有入到地产这一行是不知道投资客是有多么疯狂。

我们作为资深投资者是非常理解国家的调控政策。房地产泡沫实在是太大了，如果任其发展，后果不堪设想。话题扯远了，回归正题。现在来说一下怎么选购二手房。

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1）脚勤，既然有买房的打算，就要自己先去四方打听，多加走动。建议买一张看房的专用电话卡，给中介公司留电话的话，就用专卡，以防止购房结束后，有不熟的中介公司电话骚扰；

2）手勤，可以在各大房地产网上搜索自己所需要的房产信息，如果有业主自己放盘的信息话，可以自己联系，说不定成交了，还可以省一大笔中介费。如果房屋买卖手续不熟悉的话，可以委托中介公司办理，只需交一些代办手续费即可；

到此，以上就是小编对于二手房购买攻略的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购买攻略的1点解答对大家有用。