以学区房为卖点(以学区房之名售房乱象)

据南京我爱我家研究院统计，今年4月份全市二手房成交均价为35698元，环比小幅下降0.8%。总体来看，市场供需形势仍较为平衡。据南京我爱房价研究院统计，今年4月份全市二手房成交均价为35698元/，环比小幅下降0.8% 。总体来看，市场供需形势仍较为平衡，房价基本保持稳定。在不少市场人士看来，学区房成交降温是4月份房价下跌的主要原因。由于不少学校要求结算时间在5月之前，每年1-3月是学区房交易的高峰期，房价也会上涨；到了4月份，学区房的购买趋势开始下滑，交易量和二手房的整体市场价格也有所下降，所以房价环比下跌0.8%也就不足为奇了。

扬子晚报记者了解到，相关部门对学区房的严格检查也在一定程度上给市场降温。就在5月17日，南京市房产局会同教育局、市场监管局等部门，再次对以学区房名义推销住房和房价的情况进行检查。随机抽取17家房产中介店。经查，赵江平、素园等房产中介店以学区名义推销房产。检查组要求他们立即整改，拆除店铺门头、墙面广告等，并删除已发布的违法房屋信息。

房价同比仍有80%上涨

鼓楼二手房成交均价超“5”字头

即便如此，南京爱我家研究院的统计数据显示，80%的住宅区房价仍在同比上涨。其中，鼓楼二手房成交均价为48204元/，继续位居全市第一。从热门社区来看，排名前十的社区主要为刚需社区，如中海凯旋门、热河南路、共工新村等，成交价格在3.5万元/左右；房价同比涨幅最高的依然是学区房，如新河村、百合园、金陵湾等。其中，树人学区房今年涨幅明显，新河村涨幅较大同比增长15.4%，均价突破8万元/。

排名第二的建邺区，4月份成交价格为43588元/，环比上涨2.9%。热门社区中，星宇华府、万达西置、嘉禾园位列前三；嘉禾园最新均价达到72266元/，同比上涨17.1%，为涨幅最大的小区。双学区是房价上涨的主要原因。此外，宣武区二手房成交价格为41708元/，位列全市第三；栖霞区成交均价为33056元/，环比上涨2.4%。纳入统计的区域中，六合二手房成交价格最低，为15284元/，环比上涨1.9%。较低的房价和日益便利的交通吸引了大量急需购房者的关注。