目前房屋产权年限可以更改吗知乎(目前房屋产权年限可以更改吗)

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房屋的所有权期限一般不能改变。房屋产权年限是指房屋建筑产权的所有权年限，包括：住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建设类型，一般住宅建设的土地所有权期限为70年，商品房建设的土地所有权期限为40年。

70年后房子怎么办？

商品房土地使用权70年期满后，住宅用地可自动续期。

1、我国物权法第一百四十九条规定了房屋产权终止后的情况：

住宅建设用地使用权到期后，自动续期。

该土地上的房屋及其他不动产的权属有协议的，按照协议执行；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理房地产的权属。

2、《城市房地产管理条例》第二十一条还规定：

土地使用权出让合同期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至少在期满前一年申请续期。除基于公共利益需要收回土地的，应当批准。续展的，应当签订新的土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

总结一下，房屋70年产权到期后，有两种情况：

延长土地使用权期限。业主可以共同提出缴纳土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。

国家根据规划需要，收回地上土地和建筑物。对业主进行相应补偿，并采取类似拆迁安置的方式。

由于商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，当土地使用权到期时，业主需要支付续期费用；反之，如果国家不允许继续使用，房主还可以获得拆迁补偿等。因此，购房者不必过多担心商品房70年产权问题。