江苏启东二手房,江苏启东二手房房价

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江苏启东的房价为什么这么贵？

启东一个三面环水的半岛县级市，环境和空气都很好。离大都市上海只有一江之隔，因为有了崇启大桥，所以交通变得更快捷了。由于上海的房价高不可攀，所以上海的很多居民到启东抢购房源，导致启东房价一路飙升。说实在话，对当地刚需的民众是个挑战。其实这也难怪到启东买房的上海居民。启东作为一个小地方，它也有闪光的地方。当年的启东中学是全国有名的高中。89十年代的南通二建(启东市建筑公司)在全国，特别在上海和北京建了很多优质的建筑物，如果你是那个年代的建筑工人，一定会知道南通二建这个建筑公司。可以说全国有些名气。现在启东产的东成牌的电动工具，也可以说全国有名。还有当年的感冒药白加黑，也是全国有名。启东的吕四渔港的海鲜，真的很。就连启东大地上长的农作物也是很好的。总之，一方水土养一方人，事在人为没有不可能的事，相信只要当地的领导人有一颗把启东建设成上海边上经济小弟的心，通过启东人民的努力，把启东的经济跟高房价相配。

作为启东人，我来回答一下这个问题。

首先，从整个南通地区来讲，启东的房价确实算高的，但2016年之前，虽然也是偏高，但绝对没有现在这么离谱。从2005年到2015年十年期间，启东市房价基本处于平稳上升阶段，其中2012到2014期间涨幅最大，2015年还有部分回落。到2016年，受诸多因素影响，房价大幅上涨，一年内，平均房价涨幅高达20%以上，同样2017年也有10%以上的涨幅。原因分析：1.地价卖的比南通其他县级市贵（可参考碧桂园同期）2.政府部门南迁开发的影响3.外来人口多，人多地少的现状4.外来资金炒作的影响。5.学区的影响

普通工薪阶层（4000-5000）想在启东市区汇龙镇（均价13000左右）买房确实是挺困难的，而且想买房的好多都是买学区房，毕竟启东就那么大点地方，不为了孩子上学，真没必要非到汇龙镇买房。

至于说期待启东房价降，劝诸位还是算了吧！我从2009年年认识我老婆就开始关注启东房价，从来就没见降过多少，双方父母给钱加贷款咬牙在2015年买的房！现在是无比地庆幸。不要觉着他房价已经很高了，再涨也涨不到哪里去的！我在2013和2015年都是这么想的，现在还不是这样，房价上涨因素太多了，根本不科学，何况随着上海到启东高铁的开通，理由就更多了。

一点意见：汇龙镇好的地段房好的学区房，能买到都是赚的，赶紧出手，别怕房价降。市区边缘偏远一点的，买了不合算，还不如到其他较近一点的镇上买，比如南阳镇。

影响房价的因素有很多，略举一些，具体如下：

1、经济不差。启东经济一直在快速发展，这几年的城乡面貌有了相当大的变化，村里路面白色化，并安了路灯。2018年的城乡居民收入分别为44220、23640元。实际情况是，启东农村的青壮年劳动力都外出务工，从事建筑行业、小五金等居多，平均下来一般不会少于五六万元。可以这样讲，城乡居民手上都有一定的资金。

2、性格因素。启东人性格中比较容易攀比，适度攀比，有利于激发潜力。但这个“度”，很难把握与界定。有一句启东话叫“驳乱风”，意指跟风严重，乱搞一气。在有一定钞票的情况下，买房这一热点迅速成了启东人喜闻乐见的一件跟风大事。

开发商哄托的各种紧张气氛、房价普遍上升的客观情况、启东人的“跟风”热情三者完美结合，这是导致启东房价节节攀升，远高南通其他县市的一个重要原因。目前，甚至发展到农村姑娘要嫁人，先问一下对方在市区里是否有房子这一情况了。

3、发展后劲。启东人对启东是又爱又恨吧。有时候会嫌弃这块土地这儿不好、那儿不如意，却又真心实意地觉着启东是块宝地，充满了发展潜力，是上海完美的卫星城，经济上会融为一体。崇启大桥通车后，甚至想象着有可能会成为上海一部分。正因为对启东的发展前景充满了热切希望，才会那样毫不犹豫地买房。

4、教育问题。启东人对教育的执著程度估计全国能排上前三。农村里，如果有条件都希望孩子上市区的学校，上了市区学校的，家长十有八九会陪读。有条件的就直接买房，这也是促进房子供需矛盾的一股力量。

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