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榆林房价走势何去何从？

榆林的房价包括全国的房价，都存在着巨大的泡沫，从而使得普通的老百姓望房却步。

尽管富人还在买房，但是绝大多数的老百姓根本无力购买，试想，一个没有了买方的市场，它能够持续多久。

因此我个人认为，房价一定会跌下来，而且还会持续地跌下来，跌到一个合理的空间，而整个下跌的过程也就是挤出泡沫的过程，从而让老百姓能够买得起房住得起房…

涨是相对涨了，但是感觉不是实的，现在好多榆林的开发商尝到甜头，就不是单纯的盖楼卖房了，开始给老百姓耍点小手段，和专业的售楼公司合起伙～～～～关键他们忘了榆林人民不傻，看看今年开盘的那几家，有的差点把自己搞死，真正实实在在的都卖了，鬼留27的看看结果，历史都总结了，农民的思想具有局限性，你有钱，不注重～～～～～的～～～～白搭，所以房价涨了是因为有些人良心坏了

榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力。

从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋、势。经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量。

榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，东沙，(3500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低。

从个人眼光来看，以榆林现阶段的经济态势，榆林的房价近期内将处于在上涨趋势，但已经接近于涨停期。(非严谨数据，仅供参考)

2019年底之前应该都不会有降的可能性，但是政府不控制新建面积容易堆积开发造成大量空置商品房，棚户区改造只是一个催化剂，2017年实际到位资金可能不到四十个亿，但是带动整个市场入市房地产。毕竟榆林市存款余额3600亿，基本上达到人均10万元标准，购买力还是比较强。

归根到底需要看政府的管控，如果大量新建项目盲目入市，市场价格必然会掉头往下。另外最大的隐形炸弹就是各个村集体手里的返还建设用地，总量很大，很难控制。如果都启动，那么不光房地产出问题，整个经济都会被拖累。

2021年陕西榆林房价还会上涨吗？

以目前情况来看榆林的房价上涨📈概率不大，10000+房价，在能源型发展单一，缺乏可持续循环发展的第三产业，人才外流的四线小城市里已经是高位了。2021年南郊尤家湾，刘家洼几宗开发，还有就是榆林二手房挂牌多交易量少，很多闲置资金还在把房子作为一种投资。

2020年对榆林这个四线城市来说极不平凡，疫情的影响好多人经济来源受阻，但榆林的房价可谓是水涨船高房价的疯狂增长使得部分人又得重新规划买房的计划，榆林壹号院30秒售3.5亿可见榆林的房价多么疯狂，2020年榆林市长李春林提出杜绝炒房现象相关部门严格控制增长较等。预计2021年榆林房价增长放缓，部分区域持平。

精品房依然会上涨

二手房平稳过渡

从物价上涨和工资上涨就可以看出来，例如去年一天280的大工，今年400都不好找。各行业都一样。

但榆林人口总量有限，整体房价不会大幅上涨。

极限房价：高新：曼哈顿19000；

西沙锦天城18000；北郊：德通8500； 东沙：长盛8500；南郊：城南9000；科创新区：11000：老城区：领航15000。

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