二手房首付银行监管,二手房首付银行监管流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房首付银行监管的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房首付银行监管的解答，让我们一起看看吧。

二手房，首付为什么不是全部做资金监管？

因为避税的存在，官方监管资金的基数只能是备案价格，但是多数二手房交易多存在避税措施的存在，实际交易价格和交税价格有一定差距，差额部分不做监管，当然第三方非政府监管是可以的，但是需要提前约定好

二手房把首付交给监管局，购房合同中介说等过户的时候再签，这样会不会有风险？

应该有风险：

1，如果你们没有签合同的话，房子的最终价格你们都是达成一个口头协议，到时候容易扯皮。

2，如果发生扯皮的是会浪费你很多精力。

3，所以打首付款前，最好还是先把房屋买卖合同签了，对三方都有保证。

希望以上几点能帮到你

最好避免这样的情况发生，正常的流程都是“交定金>签购房合同（居间合同）>交首付>过户”，如果你先过户再签合同，一但房子本身有问题，你就比较被动了，到时候会出现骑虎难下，扯皮的情况发生。

如果不是房子有问题（例如：有抵押，房屋质量问题，出过人命），正常来说中介是不会这么干的，很明显这个中介心里有鬼，才出这个主意的，买房子是大事，建议你还是跟房东，还有房东邻居多了解一些情况，中介有的时候为了把房子卖出去，有可能会隐瞒一些真实情况，我去年在买二手房的时候，一开始看中的一套房子挺好的，价格也低于市场价，我就觉得不对劲，问中介，中介一直说没问题，后来我去问的房东邻居，得知，房子是因为死过人才卖的，我心里那个膈应，基于我的真实体验，建议你还是打听清楚，不要听中介瞎忽悠。

二手房买卖流程:1，看房，一方面是根据自己喜好选择楼层，装修风格，房屋朝向！

2，签合同，给定金！看上房子要买，肯定是要签订合同才行，签合同后按照约定给定金。

3，打印网签合同，办理银行贷款审批手续，为过户做准备！

4，银行贷款审批通过后，办理过户手续！

办理过户手续:无论是贷款还是全款都建议做资金监管，一般由房管局和银行联合做资金监管。

资金监管完成后，办理核税，完税手续，产权转移手续。

正常流程两三天后可以拿房产证，你拿到房产证后，房东会收到首付款或者全款。

如果你是按揭买房，拿到房产证后还需要办理抵押手续，这样房东才能收到尾款。

当然会有，

正常的流程是：先签订二手房买卖合同付完定金再进行再进行资金监管，还没有完成买卖以及交易事实就先进行资金监管的话，隐藏风险为：

1、时间跨度较大，万一卖方违约不想出售了怎么办？

2、约定好的一些条款后期过户时卖方不同意了又如何是好？

所以建议一定要守住底线，因为签署买卖合同不影响交易，也不影响资金监管！希望对你有帮助！

到此，以上就是小编对于二手房首付银行监管的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房首付银行监管的2点解答对大家有用。