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科教城11月底就要动工了，对于这个板块内的房价会有影响吗？

关于房价方面，我们可以先看一下，同样是教育产融大城的广州番禺大学城，如今房价如何？

2004年广州番禺大学城第一批学校进驻，当时周边楼价几千元一方，2008-2009年期间，大学城的宅地出让达到井喷状态，13家上市房产企业竞争，一次性夺下大学城5宗地块。由于房产企业、大型写字楼进驻，周边楼价逐步上升，后期越来越多公司及教育机构来此处拍地开发，后广州政府限制了广州大学城的宅地出让数量，但大学城岛内及其大学城南拓区域的房价仍是水涨船高。据统计数据显示，自2015年至2019年，更是从12803元/㎡一路攀升至42625元/㎡，房价翻了超3倍之多。当年成交楼面价仅为3073元/㎡的X轩103，至今仍在售，且价格已高达6.2万元/㎡,目前番禺大学城的人口月35万人。

再看看广州科教城，11月29日，广州科教城将举行开工仪式，一期将全面开动工，2020年13所高职院校将全部交付入驻。科教城旨在打造国际一流教育聚集区及南方职业教育高地，它将极大改善广州职业院校的硬件办学条件，让广州职业教育“如虎添翼”，也将成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。广州科教城分3期规划，总占地面积60平方公里，规模之大，远超番禺大学城，预计未来入驻约30万师生，产生的住房需求不可估量。此外，在科教城板块的朱村，已有碧桂园、富士康、保利、万科、中国中铁等大型企业进驻，周边楼价约2万左右，，地铁21号线也于今年年底通车至广州员村，从朱村凤岗站7个站即可到员村中心区，人口即消费力，科教城的动工，标志着房价提升的开始。

首先一个板块的发展，人气是最为重要的一点。广州科教城是政府倾力打造是一个项目，建成后将会入驻13万的师生人口，对比广州番禺大学城。

16 年前，广州大学城还是一座孤岛，直到 2000 年开始启动规化选址，2003 年大学城正式动工，随着 2004 年大学城首批 10 所高校进驻+4 万名师生入驻，大学城的发展和价值得到井喷，大学城逐渐受到认 可，这里的土地价值随即水涨船高。目前番禺大学生的房价已经去到7万。大学生从动工到进驻只一年的时间，房价翻了2-3倍。目前大学城板块是番禺房价最高的一个板块。而科教城的规模是大学城的2倍之大，科教城除了为该板块增添人气之外，其在交通方面也不能忽视，地铁21号线直达广州金融城中心，地铁快线更是7站可达广州金融城，吸引了大批广州白领安居科教城板块，社会人才的集中，以及科教城的师生进驻可想而知科教城的发展有望超过番禺大学城。而目前该板块卖的最火的一个楼盘【科慧花园】楼盘也只不过2万出头，待教育城进驻后升值潜力肯定非常巨大。

答案是肯定的。科教城11月底动工，2022年交付，届时多家职业高校进驻，带来大量的人口和工作岗位，带动周围所有的规划和发展，带活周围的经济。房价是必定会持续上升的。长期看好，科教城的动工意味着广州东进发展又向前一步，从开始东进发展的每一个核心点包括珠江新城，智慧城，科学城，中新知识城，到现在的科教城，一步一个脚印，每一个核心点都成为带动周围发展，并且房价也是当地最高的地方。

看回科教城的发展，有点类似于当年的番禺大学城的规划发展，16年前，大学城只不过是一个孤岛，但经过多年的发展之后，当地的房源目前已成为番禺区环境最好，销量最好的，最受欢迎的首选之地，在售的一手住宅直逼7万，复式产品都是直逼12万。

而目前政府大力推动科教城的建设进度，前景不可限量，广州科教城未来将会建设成为国际一流教育聚集区与南方职业教育高地。相信未来科教城板块的楼价都会像番禺大学城板块的楼价看齐。尤其是最近科教城板块利好消息都是一波接一波，除了11月底科教城正式动工外，在交通配套方面，12月底科教城内的21号线要全线贯通直通天河，在产业方面，板块内的富士康科技小镇产业总部大楼都正式动工。板块内的发展越来越显著，目前板块内在售的房价大概2-2.3万左右，还是一个价值洼地，投资自住都是比较适宜。

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