西城二手房过户,西城二手房过户后发现学籍被占用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西城二手房过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍西城二手房过户的解答，让我们一起看看吧。

北京三环内老破小公房，五年后还有交易价值么？

公房，分直管公房和自管公房，直管公房不得，买卖，转租转借，更换承租人有具体条款，自管公房由产权单位管理，所以基本上公房是不能交易的，也没有房产证或不动产证，只有一个承租证

没有价值，千万不要买老破小。

老破小时间久，房屋质量差，而且有很大的安全隐患。居民素质也普遍较低，物业跟不上，小区环境非常混乱。房子户型不好，居住属性差，这种房子要来干嘛呢？

有些人说老破小有学区，随着政策的不断变化，学区房的概念越来越弱化，海淀甚至都出了全区排位的新政。在这种情况下，去接盘老破小就是愚蠢。

还有人会认为，老破小买了以后，可以等着拆迁。有这种想法就是大错特错了。北京四环内的地价已经高不可攀，而且拆迁也需要大量的资金。老破小的拆迁房加土地费，是一笔天文数字，即便碧桂园万科这样的大开发商也不会去触碰的。而且拆迁回迁居民的安置也是个麻烦问题，这种烫手的山芋谁会要？而且现在国家政策也是不鼓励拆迁，而是进行老破小的改造，一旦改造了，拆迁就更无望。

买个隔音差，防水差，物业差，邻居差，小区环境差的高价房子，留着当古董么

流通性差是肯定的，因为等到你下次交易的时候，贷款已经不好办了。银根收缩的时候，正常的房贷基本别指望，贷款放开的时候还能操作。

这意味着潜在客户的范围一下缩小了一个量级。别人一个月能卖出去，你怎么也得挂一年。这一点别杠，客观事实。

但话说回来，丰台老破小（西城没这价），本身没有学区加成，居住品质也不行，房龄也老。这虽然都是缺点，同时也意味着，它啥溢价都散掉了，就剩下个位置跟配套价格了。已经跌无可跌了。之后只能随大盘涨跌，这就是老公房保值的由来。

所以呢，买了保值可以，做的到。存心快进快出想挣一笔快钱，就是自己找不痛快了。

我相信北京三环以内的房价不会太低，如果是老破小公房也要300多万，所以如果有300多万的资金可以在北京五环左右卖一套面积大一些的次新房，五年后的房子会有升值的，三环之内老破小最好的价值是拆迁。

到此，以上就是小编对于西城二手房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于西城二手房过户的1点解答对大家有用。