临沂二手房流程,临沂二手房流程及费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于临沂二手房流程的问题，于是小编就整理了4个相关介绍临沂二手房流程的解答，让我们一起看看吧。

临沂二手房组合贷款流程和手续？

二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。　　

1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；　　

2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；　　

3、公积金贷款额度不够；　　

4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；　　

临沂购买二手房有什么限定？

临沂购买二手房，除了北城新区之外，其它片区，像兰山区、河东区、罗庄区都没有其它政策要求，只要有不动产权证，房子就可以正常买卖，交易，过户。

只有北城新区，在 2017年年底的时候，政府出台了一个政策，凡是2018年1月1号之后备案的新房，二次交易的时候，不动产证必须证满两年才可以过户，而且购房者还必须是本地户口。凡是2018年1月1号之后新过户的二手房，再次交易的时候，房产证也必须满两年才可以过户。

临沂市买二手房需要全款吗？

不一定，购买二手房的付款方式主要有以下三种，双方可以自行商定：1、全款购买：买方一次性将全部房款都打给卖方；2、分期付款购买：双方自行约定分期数、付款的方式以及违约责任；3、按揭贷款购买：可选公积金贷款或商业贷款，但前提是二手房未抵押。

但是据了解，今年二手房贷款审批相当严格，首付提高的情况下，银行审批特别慢特别难通过，即便各方面材料审批通过，放款速度又是一大关，邻居今年5月份卖的房子，说是9月能放款拿到钱，到现在还没放款，也就一直没有腾房，但是房产证是在成交时候就过户了的。

临沂二手房过户需要多少费用？

临沂这边二手房过户费用一般是由买方出。

第一增值税，如果房产证不过二年的话，需要交总房款的5%增值税，满二年的可以免增值税，第二个税，房产证未满五年需要交纳总房价的1%个税，房产证满五唯一可以免收个税的。第三契税，住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算；住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

这是比较费用比较大的税收，剩下的就是零散的费用，比如评估费，工本费，印花税等等。

到此，以上就是小编对于临沂二手房流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于临沂二手房流程的4点解答对大家有用。