买二手房定金终于退了,买二手房定金终于退了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房定金终于退了的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房定金终于退了的解答，让我们一起看看吧。

二手房签过合同后，有点后悔了，交的订金能要回来吗？

很难要的回来，本人去年8月亲身经历过，当时看中一套二手房107平米，售价58万，当时看了房子后交了2万元订金，也签了合同，后来我不想要了，跟中介机构纠纷了一个多月，也没退回一分钱，反而中介机构还说要去起诉我，要我赔偿违约金。

楼主需要知道“订金”与“定金”是不同的法律概念，如果是订金，则合同解除不需双倍返还。我想楼主想表达的是定金，下面我们着重讲一讲定金的问题:

1.一般二手房买卖合同自签署之日起生效，合同生效已成既成事实回不去了，想要回定金可通过解除合同、撤销合同或确认合同无效或不成立几种方法，相应的合同解除、无效不成立或被撤销均有相对应的法律规定，楼主可自行细致研究自己的情况适合哪种。

2.疫情作为不可抗力的情形是在特定情形下适用的，且因不可抗力造成合同不能履行，需要存在直接因果关系，根据非典时期法律判例的反馈，一般疫情不能影响买卖合同的效力。

3.根据定金罚则的规定，已交付定金若买房人无合理理由解除合同，则不能退回定金。如果楼主能认定合同无效，则双方恢复合同生效前的样子可以要回定金，但一般认定合同无效都比较难。

4.如果因为疫情造成楼主当地房价大幅下降可通过情势变更与卖房者协商降价，若没有大幅房价下跌，则不建议解除合同。

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你打错字了，合同都签了，那就是定金了，不买可以，钱估计是不会退给你了，如果那个字是“订”，那就起诉去吧，肯定不会主动退给你的，不过卖房子这主也是傻缺，合同都签了，还收订金。

首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。

其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

并且，因为一方违约提起诉讼的，需要按照以下步骤进行：

1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。

所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

法律依据:

到此，以上就是小编对于买二手房定金终于退了的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房定金终于退了的1点解答对大家有用。