买二手房有抵押怎么办,买二手房有抵押怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房有抵押怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房有抵押怎么办的解答，让我们一起看看吧。

想买二手房，房子是抵押在银行的，这种情况能交易吗？

你好，很高兴为您解答。

二手房有抵押的情况下，是可以交易的。首先要了解房屋抵押是一种贷款方式，一般房本抵押有当时业主购房贷款购买的，这种比较常见的，还有就是抵押消费贷款、抵押经营贷款，这两种贷款业主由于消费或者经营公司，缺少资金，拿房子在银行作抵押的。这三种情况是正常的银行贷款业务。

如果你买的房子有抵押的话，先询问业主房本上抵押的是什么类型的抵押？然后拿着房本去房管局查一下，抵押状态，查询一下房屋是否有抵押和法院查封等情况。再交易之前，让业主跟银行确定一下还款时间，第二，确定一下银行尾款是否业主自己能还？如果可以的话，在签约合同约定一下时间，如果业主无能力偿还的话，业主一般需要拿你的首付款去偿还。这样的可以专款专用。约好银行还款时间，直接去银行进行还款就行。

可以交易，这种情况很常见，本人从事二手房交易十年了，这种情况是很常见的，但是有几个点需要注意。

一、合同签订完毕，买方银行贷款审批通过后，房主要自己去银行还贷款解押，如果业主没能力还可以找第三方垫资，费用业主自己出，解押完毕，走过户流程

二、定金不要超过合同的5%，超过5%必须走资金监管，这点很重要

三、交房保证金保留1万，避免业主有拖欠物业费 等等

可以交易，刚刚新政策，可以带押过户，即有抵押的房子无需解压，直接交易，大大缩短交易时间和交易成本，减少垫资成本，加快办件效率。目前很多城市开始实施像广州，深圳，昆明，珠海，南京，郑州等已经发布实施或者已经执行，希望对你有帮助!

可以的 ，但是要注意一点，看房东贷款多少钱，最好是你先付个定金，然后让房东想办法把房贷还了，在付首付，如果房东说凑不了那么多，要求付了首付在去还贷款，这个时间有两点注意，一个是他的贷款加上你的首付不能超过房价，比如房子100万，房东贷款还有70万没有还，房东让你付40万首付，这个时候就有风险，房东房子卖掉还完贷款，他也就只有30万，你现在就给他40万，有的老赖就拿你首付不去还贷款，然后也不给你交易就这样扯皮。这样的人少但是还要注意的。还有一种是银行房贷欠一部分，外面小贷公司欠一些，这种房子我建议就别碰了，这种房东大概率难搞。

到此，以上就是小编对于买二手房有抵押怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房有抵押怎么办的1点解答对大家有用。