你知道商品房过户需要准备什么资料吗(你知道商品房过户需要准备什么资料吗英语)

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1、地税局要求卖家提供夫妻俩身份证、户口本复印件各一份，买受人身份证复印件各一份，网上销售协议复印件一份，房产证复印件一份。

2、房管局需在网上签订买卖协议、房产证原件、新勘测图两张、免税证明或完税证明复印件；若省直住房改建住房，还需提供公有住房购买确认表正本及附件1。

3、房屋过户时需配偶出面签字。配偶去世但辈分已用的，如果是房改后，交易过户前需办理继承公证；如果是房改前的，还需提交派出所出具的死亡证明。原来的。住房由省直供房升级为住房的，需填写《购买公房确认表》一式两份并经所在单位和省直供房改办盖章确认，并提交房改发票原件。

4、房屋过户需要什么材料？由于各地购房政策不同，购买商品房时一定要多注意休息。

房屋过户手续和费用是怎样的？

房地产转让的过程包括签订买卖合同、接受房地产交易管理部门的审核、对房产进行估价、缴纳税费等。转让过程中的费用主要是契税和评估费。

1、签订买卖合同：双方就拟交易房产的地点、产权及交易价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门提出申请后，管理部门将对产权进行检查、审核，评估师对房产进行评估。然后，转让契据并缴纳税款。

2、管理部门需要根据审批权限，根据产权性质和购买对象，向相关负责人申请批准，由负责人通知双方办理手续。签订合同。随后，双方持买卖合同及相关文件、资料到交易管理部门办理契据过户手续。卖方提交房屋产权证或产权确认书、身份证明。如果该财产是共同拥有的，则出售时需要其他共同所有者的书面同意。

3、房屋买卖双方通过房地产交易所办理过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同到房屋所在地的房地产产权管理部门办理过户手续。办理房屋产权、土地使用权转让换取新房产证只需办理房产证。

5、购买房产超过144平方米需要缴纳的契税为：房价的3%；购买房产不超过144平方米需要缴纳的契税为：房价的1.5%；对于第一套房子，契税为房价的1.5%。 90平方米以下房产所需契税为：房价的1%。

6、房产证5年以上且为唯一住所的，无需缴纳个人所得税；面积超过144平方米的，需缴纳房产交易利润的20%或房价总额的2%；面积不超过144平方米（含144平方米）的，需要缴纳房产交易利润的20%或房屋总价的1%。

7、房产证未满五年，且面积超过144平方米，需缴纳房屋总价的5.5%；房产证有效期不满五年，且面积小于144平方米，需补差价5.5%；如果房产证超过5年，则需缴纳总价的5.5%。面积超过144平方米的，需要缴纳房产交易利润的5.5%；如果房产证超过5年，且面积小于144平方米，则无需缴纳。