黄岛灵山卫二手房,黄岛灵山卫二手房大跌

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于黄岛灵山卫二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍黄岛灵山卫二手房的解答，让我们一起看看吧。

疫情过后投资青岛房地产哪个位置好？

如果要投资的话说不上哪个好，感觉都一般吧。青岛新兴互联网产业不太行，目前在学深圳，希望后面能发力，青岛市里四区投资的话意义不大，目前城阳和即墨和西海岸可以走走看看，主要是看他的远期规划，投资和刚需不一样，投资主要是为了倒手赚差价，所以一定要看长期的规划

根据目前青岛房市的情况来看，包括青岛主城在内的所有区域，都不适合投资性购房，建议谨慎购买。

从2019年下半年开始，青岛房市开启价格下跌模式，年前的一组资料显示，青岛房价的跌幅在全国各大城市占第一位，足见下跌幅度之大。

房价下跌，让部分投资性购房者很受伤。有一位粉丝朋友向我诉苦说，去年上半年在城阳区花240万购买了一套子，到了年底时跌了40多万，让她欲哭无泪，由此可见，想靠投资买房赚钱的好时候过去了。

从理论上来说，青岛市南，市北，崂山，李沧等主城区的房子应该是最抗跌的，但事实上去年主城区同样也遭遇了降价的噩运，有的降价幅度还很大，普遍在20%以上，现在青岛二手房基本上有价无市，一手房也接近冰点，现在投资青岛房子，根本不是最好时候。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

永远的崂山区的海边一线。

价格用不跌，只要不发生战争。

其次，高新区的沿海一线，别靠马路。

从风水上讲李沧区的河南庄小区，随然是集体产权但是，国家不会有问题。河南庄小区风水得天独厚，你不必来青岛，仅仅从地图上就能看出，特别。人气，山，水，风，光。

看到《疫情过后投资青岛房地产哪个位置好》的提问，根据问题要点，回答如下：

一、关键词“疫情过后”。其实，疫情期间因避免到人群聚集地导致传染机会增加造成这段时期售楼处关闭，交易几乎为零。除去该因素，青岛楼市价格微涨价格走势呈趋于平稳态势，时点上关系不大。

二、关键词“投资”。国家政策未来仍将坚持“房住不炒”，政策因素限制了房价的大涨暴跌。因此，不建议投资。除非性价比高的法拍房，在竞买之后转化为一般商品房可实现投资价值。

三、关键词“青岛”。作为北方海滨城市，青岛气候宜人，海岸线长，环境优美，经济发达，跻身全国新一线城市，适合居住和个人发展。

四、关键词“位置”。

1、第一类，市内四区市南、市北、李沧、崂山中，市南与崂山因位置优越，政治、经济、交通、教育、医疗等皆配套完善，房价较高，适合购房居住，不适合投资；李沧和市北不建议考虑。

2、第二类，黄岛、城阳、即墨、胶州四区相比较。黄岛作为国家级经济新区，近年来经济发展迅速，自然环境上则拥有绝不亚于市南崂山的海岸美景，如果买房特别考虑看海因素，可选择黄岛。其中，金沙滩和唐岛湾两个位置周围房价较高，灵山湾附近背山面海，房价尚低，可重点考虑。

如果不考虑看海因素，可考虑城阳；即墨仅建议鳌山湾区域；胶州则可考虑少海风景区周边。

3、第三类，莱西与平度。不建议购买。

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2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？

青岛的房子可以买来养老度假，但升值基本不用指望了……

市南、崂山天价区

坐拥阳光沙滩海景，市中心还能靠海，位置绝佳的海景房，其它绝大部分城市无可复制，这种市中心海景房吸引了国内很多土豪，虽然青岛本地人更喜欢洋房。

青岛市南、崂山形成了一个房价动辄七八万、十余万的豪宅区，因为这里的房价并不是由当地经济水平决定的，而是由全国经济水平决定的，上班族还是不要惦记了，几个再跌你也买不起！

市北、浮山后高价区

市北、浮山后、新都心、中韩等地方，没有地标建筑、旅游景点，公园绿地，本该属于中产，属于刚需，但房价也高的离谱，同样的价格，可以在同档次城市，更好的低端买房，然而却以高价让青岛在人才面前毫无吸引力。

没有新的接盘侠，哪来的升值空间？土豪为什么愿意花高价撑起青岛的海景房？因为他们只想买来度假，不在乎升值……

在谈论房价走势之前，我们可以先讨论一下支撑房价的基本面，就是这个城市未来发展会怎么样，从大的层面看，决定青岛房价走势的是青岛这座城市的发展趋势；

1、从经济总量来说，2018年青岛经济总量1.2万亿，在北方仅次与北京和天津，位居山东第一，北方城市第三。（因19年青岛数据未出，整体山东的GDP有缩水，青岛不可避免，但是青岛排名山东第一应为悬念）

2、从人口方面看，山东作为人口大省，人口接近一个亿，在山东省人口净流出的情况下，青岛仍能保持人口净流入，对外来人口的吸引力依然很强，按照之前青岛城市人口规划，到2035年，青岛人口规模将达到1300万，与现在930万仍有较大的提升空间。

3、从政策层面看，2018年，随着办好一次会，搞活一座城的指示，上合合作示范区，自贸区、跨国领导人峰会定址青岛等政策利好不断落地，国家政策倾斜明显，产业正在加速聚集，掀起学深圳赶深圳的浪潮。

4、从区位层面看，青岛拥有北方吞吐量最大的优质港口，作为东北亚经济合作的桥头堡，随着中日韩关系缓和，有望打造成中日韩经济合作新高地；

5、从环境方面看，青岛作为著名的旅游城市，风景秀丽，气候宜人，北方人民的心之所向。

通过以上的分析看，青岛作为北方区域中心城市还是具有很多得天独厚的资源，在很长一段时间内也患上了红瓦绿树综合症，止步不前，但是近两年，随着山东自上而下改革，我们看到了一个触底反弹的青岛，特别是在城市群都市圈成为国家城市大趋势面前，作为第七大城市群山东半岛城市群的龙头，青岛趋势不断向好，以上是从城市基本面分析，青岛这个城市发展没有问题，后续会继续往上发展，对房价有一个比较强的价格支持。

从时间节点上看

青岛当前的房价是处在一个较低的位置，这个城市本身也是长期看好。那现在这个时间点，青岛的房子会怎么走。

青岛是一座浪漫且宜居的城市，近年来，越来越多外地人都会来青岛安居落户，而房价也随之不断攀高。那么，青岛未来房价将会有怎样的变化呢？早些时候，有业内人士就对2020年青岛各区房价进行了预测，不过未来五年后的青岛房价倒是没有人预测，下面我就大胆来预测一下。

2019年保持在18000元//㎡左右。所以，笔者所指的未来五年后是从2020年初算起，五年后也就是2025年，五年后青岛房价如何，可以从过去五年青岛房价的走势和青岛未来的规划两方面进行分析

1、青岛过去五年的走势

为了能够更精准地预测青岛未来五年的房价，小编选取了两个五年的时间段，一个是2010至2014年，另一个是2015至2019年。

据安居客的历年房价数据显示，2010年，青岛房价一度涨至15651元/㎡，不过在2011年时候，青岛出台了限购令，于是青岛房价就出现大跌，房价跌至12752元/㎡，到了2014年，青岛房价还是处于一万二左右。所以在2010至2014年期间，青岛房价大体来看是属于跌后维稳的状态。2015年底，青岛宣布全面放开限购政策，于是2016至2018上半年，青岛房价就迎来大幅上涨，从1万2涨至2万左右。在此期间，为了维持房价的稳定，青岛再次掷出限购令，房价再次迎来大跌，然后截止自2019年6月27日，青岛跌至1万8，考虑到上半年也就是跌了3百块，下半年预估也不会跌太多，最多也就跌至1万7左右。在2015至2019年五年间，青岛房价处于大涨微跌的状态。

因此，可以预测，青岛房价还是有上涨的空间的。

2020年有疫情，但疫情过后，应该有稳步提升。

至于选择哪个小区来说，目前市南区和市北区最热门。不妨可以考虑。

2020年青岛房价基本会平稳发展，波动不会很大，主要看政策面以及银行出台细则。楼盘品牌、配套物业服务、教育资源配置、周边设施配套、人口流量等会成为影响升值空间的主要因素。

到此，以上就是小编对于黄岛灵山卫二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于黄岛灵山卫二手房的2点解答对大家有用。