房产证没下来的二手房,房产证没下来的二手房可以买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来的二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产证没下来的二手房的解答，让我们一起看看吧。

房产证还没有发下来的二手房能买吗？

这个全凭个人信用了，产权证如果确实是年底下来，而且对方人品不坏又是等钱用，可以赌一下，比如我们小区对面就是一个返迁小区，有些返迁户赔了几套房子，他就可能卖一套变现。还有两种情况，一种是政府的经济适用房或者限价房，这种房子要5年之后才能买卖，即使是拿到房产证了也不行，即使是你们交易的时候做了公证也不受法律保护，申请这种房子的时候是谁申请的就认定是谁的房子，五年过后才能买卖过户。还有一种就是单位的房子，比如说铁路上修的，我们很多亲戚朋友就是铁路上的，他们分房子的时候虽说单价很便宜但大多要求一次性付清，很多人拿不出那么多钱，而且多数房子地段不好或者偏远，有些职工本来不想要，但是又不想白白失去分房机会，就会提前卖房，或者是卖指标，就是你给我几万块钱，分的房子由你买，拿到产权之后再过户，殊不知这种情况也不受法律保护，就算公证处公证了也不受法律保护，他们中有些人就是遭遇了这种事情，有一对还是舅妈卖房子给侄儿最后都反悔了，闹上了电视台 ，那个侄儿房都装修了，最后还是舅妈只退了当初买房的钱因为房产证下来是舅妈的名字，而且这种单位房一般要住进去很久了才拿房产证，有时候遥遥无期，时间久了房价变化大就更容易反悔，就算是退当初的买房钱也早就贬值买不到房子了

您好，谢邀。一般这种情况，小编不建议买入，风险太大。主要有以下几点:

1.没有房产证，不能签订有效合同，没有保障，只能签订协议，但是协议主体不能明确，因为产证没有，不知道真正权益人是谁。

2.就算知道权益人，也签了协议。不能保证后续流程能顺利办理。因为中间反悔，零时加价等现象太多，导致购买人无法保障。即使进入司法流程，时间上也耗不起。

3.最重要的是此类房屋无法获得贷款，需要一次性付款，这对大众来说，可能比较困难。

以上，感谢。希望对您有帮助。喜欢可以关注，了解更多社会问题。

不要买！买房都不是小金额，没有产权证想必会便宜点，但是买房的一定是全款。房产证上问题太多，如果是夫妻共有，到时候一方不同意过户，你就过不了户，你只能去法院起诉其中一人，但是法院受理流程不少于6个月，因为他可以耍赖不应诉，你还要登报等等。

另外，如果你买过来了，人家拿钱解了急了，回头就会要求你补齐房款才能产权证过户，你买房人怎么办？

公证没有用，如果卖方夫妻共同持有，但其中不同意卖出的人名下只有这套房的话，法院就算判你胜诉，也无法执行的。

如果这家人急用钱时是好脸色，不过户的时候你就要天天去求他了。

不要认为你先住进去了，就不怕被赶出来了。他房主如果再用产权证一房两卖或三卖，买家就倒了大霉了，所以，再便宜也不能买！

没付款钱你是老大，付了款后就是灾难了！

如果买房房产证就是主要的，因为这个确定房子的产权问题。对于房子的购买有时是新房，有时是二手房，有时还有预订房。对于购房款有的全款，有的上班人员就用住房公资金，有的分期付款。购房也需要注意的关键就是房产证，有的开发办不成房产证那就是“小产权”，对于能够办理房产证的也就是说政府部门批准了土地开发，有政府部门批准的文件，有土地部门的土地批准文号等相关文件。如果自己经济条件比较紧张，就会购买二手房，在购买二手房的时候也要有房产证，如果还没有办理房产证，就要去房产或者土地管理局进行咨询，问清这个二手房的归宿地的情况，然后根据实际情况进行购买。

到此，以上就是小编对于房产证没下来的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来的二手房的1点解答对大家有用。