2手房交易税费计算方法最新（2手房交易税费计算方法有哪些）

简介大家好，小提来为大家解答以上问题。很多人还不知道二手房交易税的计算方法以及2016年的转让税费是多少，现在就来看看吧！国家新政大家好，小提来为大家解答以上问题。很多人还不知道二手房交易税的计算方法以及2016年的转让税费是多少，现在就来看看吧！

新政在全国范围内实施（除北京、上海、广州、深圳）。无论您是购买还是出售房屋，您都可以获得新的税收优惠。对于购房者来说，购买第一套或第二套面积为144平方米的，契税税率由原来的3%下调至1.5%；对于卖房者来说，如果想出售两年以上的房屋，可以免征营业税。那么二手房转让除了契税和营业税减免外，还涉及哪些税呢？这些费用应该由谁承担？

二手房交易税收分类

根据规定，二手房交易税包括税费两部分。税收具有强制性和参与性，满足社会需要，主要指营业税、个人所得税、契税等。费用是指国家机构（房管局等）收取的费用。 ）向相关买卖双方提供某些特定服务或服务，例如测绘费、登记费等。

二手房交易最新税务规定

在二手房交易中，买卖双方都需要按照规定纳税。本文从买家和卖家的角度分析纳税细节：

1、卖方（卖方）应缴纳税费的种类和比例

个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果是家庭唯一住所且购买5年以上的，免征个人所得税；不符合任何条件的，须缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅的，无论如何都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地方税务系统无法查到原值，无法正确计算应纳税额的，应当评估征收。购买住房个人所得税税率暂定为应税价值的1%。

营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

（一）二年以上房屋免征营业税；

（2）房屋使用年限不满两年的，营业税=成交价格的5%。

注：如果购买时间超过2年，请核对房产证、契税发票，重新开票。这三类证书都是按照最早时间计算的。一般来说，票据早于契税发票，契税发票早于房产证。

土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（一）增值税额不超过扣除项目金额的50%，税额=增值税额的30%；

（二）增值税金额超过抵扣项目金额的50%但不超过抵扣项目金额的100%，税额=增值税金额的40%-抵扣项目金额的5%；

（三）增值额超过扣除项目金额的100%，但不超过200%。税额=增值税额的50%-扣除项目金额的15%；

（4）增值税超过抵扣项目金额200%以上的，税额=增值税的60%-抵扣项目金额的35%。

注：土地增值额小于0的，可免征；否则，按30%计算税率；另外，房屋使用年限超过三年的，土地增值税减半，五年后免征。

土地增值税计算方法：土地增值税额=合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=起拍价、起拍契税、起拍印花税交易费、营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权和地上建筑物时必须缴纳土地增值税。

手续费

二手房交易费=房屋面积2.5元/平方米。

2、买方（买受人）应缴纳的税费种类及比例

契税

契税税率：成交价格的3%。

契税相关规定：

(1) 第一套房：

（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（以较高者为准）的0.05%，权证印花税5元/册；

（二）住宅（含普通、非常）:元免征交易印花税，权证印花税——5元/册。

注：2009年起，国家暂免征收住宅印花税。目前仅对认股权证征收印花税。

手续费

二手房交易费=房屋面积2.5元/平方米。

注册费

个人房屋登记费每项80元，非房屋登记费每项550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》制作费和《土地使用权证》制作费。

测绘费

75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。

房改一般需要测绘。商品房原产权证书上没有房管部门测绘印章的，需要进行测绘。

鉴定费

评估费=交易房屋评估价的0.1%。

以上是房屋销售税费的相关规定。买卖双方需要注意的是，在二手房交易过程中，对于向谁收取各种费用是有规定的。销售合同约定付款对象的，按照双方签订的合同缴纳税款。另外，不同地区转让房产时，手续费比例略有不同，属于正常现象。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。