新环境二手房交易,新环境二手房交
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2024-10-11 13:00:03
简介大家好,小提来为大家解答以上问题。很多人还不知道二手房交易税的计算方法以及2016年的转让税费是多少,现在就来看看吧!国家新政大家好,小提来为大家解答以上问题。很多人还不知道二手房交易税的计算方法以及2016年的转让税费是多少,现在就来看看吧!
新政在全国范围内实施(除北京、上海、广州、深圳)。无论您是购买还是出售房屋,您都可以获得新的税收优惠。对于购房者来说,购买第一套或第二套面积为144平方米的,契税税率由原来的3%下调至1.5%;对于卖房者来说,如果想出售两年以上的房屋,可以免征营业税。那么二手房转让除了契税和营业税减免外,还涉及哪些税呢?这些费用应该由谁承担?
二手房交易税收分类
根据规定,二手房交易税包括税费两部分。税收具有强制性和参与性,满足社会需要,主要指营业税、个人所得税、契税等。费用是指国家机构(房管局等)收取的费用。 )向相关买卖双方提供某些特定服务或服务,例如测绘费、登记费等。
二手房交易最新税务规定
在二手房交易中,买卖双方都需要按照规定纳税。本文从买家和卖家的角度分析纳税细节:
1、卖方(卖方)应缴纳税费的种类和比例
个人所得税
个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定:如果是家庭唯一住所且购买5年以上的,免征个人所得税;不符合任何条件的,须缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅的,无论如何都要缴纳个人所得税。
注:纳税人在地方税务系统无法查到原值,无法正确计算应纳税额的,应当评估征收。购买住房个人所得税税率暂定为应税价值的1%。
营业税
营业税税率:交易总额的5%。
营业税缴纳规定:
(一)二年以上房屋免征营业税;
(2)房屋使用年限不满两年的,营业税=成交价格的5%。
注:如果购买时间超过2年,请核对房产证、契税发票,重新开票。这三类证书都是按照最早时间计算的。一般来说,票据早于契税发票,契税发票早于房产证。
土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率:
(一)增值税额不超过扣除项目金额的50%,税额=增值税额的30%;
(二)增值税金额超过抵扣项目金额的50%但不超过抵扣项目金额的100%,税额=增值税金额的40%-抵扣项目金额的5%;
(三)增值额超过扣除项目金额的100%,但不超过200%。税额=增值税额的50%-扣除项目金额的15%;
(4)增值税超过抵扣项目金额200%以上的,税额=增值税的60%-抵扣项目金额的35%。
注:土地增值额小于0的,可免征;否则,按30%计算税率;另外,房屋使用年限超过三年的,土地增值税减半,五年后免征。
土地增值税计算方法:土地增值税额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=起拍价、起拍契税、起拍印花税交易费、营业税)。
缴纳条件:转让国有土地使用权和地上建筑物时必须缴纳土地增值税。
手续费
二手房交易费=房屋面积2.5元/平方米。
2、买方(买受人)应缴纳的税费种类及比例
契税
契税税率:成交价格的3%。
契税相关规定:
(1) 第一套房:
(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(以较高者为准)的0.05%,权证印花税5元/册;
(二)住宅(含普通、非常):元免征交易印花税,权证印花税——5元/册。
注:2009年起,国家暂免征收住宅印花税。目前仅对认股权证征收印花税。
手续费
二手房交易费=房屋面积2.5元/平方米。
注册费
个人房屋登记费每项80元,非房屋登记费每项550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》制作费和《土地使用权证》制作费。
测绘费
75平方米以下200元,75平方米以上144平方米以下300元,144平方米以上400元。
房改一般需要测绘。商品房原产权证书上没有房管部门测绘印章的,需要进行测绘。
鉴定费
评估费=交易房屋评估价的0.1%。
以上是房屋销售税费的相关规定。买卖双方需要注意的是,在二手房交易过程中,对于向谁收取各种费用是有规定的。销售合同约定付款对象的,按照双方签订的合同缴纳税款。另外,不同地区转让房产时,手续费比例略有不同,属于正常现象。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。