加拿大房地产市场略有起色 销售量和价格严重冷热不均(加拿大房市走向)

道明经济研究院(TD Economics) 修正了对加拿大房地产市场的预测，以解释2023 年销量和价格的急剧下降，然后在2024 年出现反弹。该银行预测，销量和价格将在2023 年实现增长，随后在2024 年出现反弹。

该银行预测，自2月份创下历史新高以来，加拿大房价已下跌22%，到2023年将再下跌11%，而明年的销售额将下降16%。

道明银行预计，随着利率上升和天文数字般的价格使大多数加拿大人买不起住房，房屋销售将于2023 年初触底，比大流行前的水平低约20%。

TD预计2024年加拿大房地产市场将强劲反弹。该行预计2024年房屋销量将增长19%以上，价格将上涨6%。

负担能力紧缩对加拿大人的打击比美国严重得多，美国的平均房价仍远高于目前美国约39 万美元的中位价。

以美元计算，加拿大房屋的中位价在2 月份达到创纪录的604,000 美元，随后跌至约472,000 美元。加元的汇率约为0.74美元。

加拿大的负担能力指数——采用的标准指标是每月住房支出不应超过月收入的30%——，这在北方也更具挑战性。

根据加拿大皇家银行最近的一份报告，加拿大的平均住房成本比普通家庭的承受能力高出了67%。报告称，中位家庭需要将收入的60%用于买房。

Desjardins 的一份报告预测，随着利率上升，加拿大的住房负担能力将在未来三到六个月内继续恶化。

自3月份以来，加拿大央行已将关键利率提高了300个基点，高于美国联邦储备委员会制定的利率。