耒阳二手房急售,耒阳二手房急售信息

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为什么一些落后县城房价都6000、8000，甚至比所属城市的房价还高？

房子关系到民生问题，是所有人关心的一个问题，听惯了“房子是用来住的，不是用来炒的”，可盼了一年又一年，房价依然居高不下，刚需的人只能“望房兴叹”，这究竟是为什么呢？

我的老家是一个只有几万人的小县城，当地的平均月工资也就3000，可房价已经涨到了6000，且销路还不错。

去年春节回家，本想在县城给父母置一套房去城里安度晚年，看了一天失望而归，且不说贵，根本没有小面积，100平米的都少见，面积基本都是在120-150之间的，看着亲戚朋友都住着大房子，甚至连农村的亲戚每家也是人手一套，让我这个大城市人感觉心生佩服。

回来后，我分析原因，大致有三点：一是县城这两年的规划让一部分平房的居民住进了楼房，从而解决了一部分的库存；二是农村的人成了购房的主力军，很多在外打工的人习惯了城市的生活，不愿意回到农村，所以就选择在城市置业；三是农村的学校教学落后，很多家长为了让孩子接受好一些的教育都去城里上学，所以被迫买房，试想，在一个农村包围城市的地方，几十万人都惦记去一个几万人生活的地方，房价怎么会不涨？

房价高与多方面因素有关。关键是成本和好卖。

我们县在江苏也算是落后县，但县城的房、路、绿化、美化、教育、医疗等不差，物价可比上海南京，有的还超。

市区房价、特别是学区房，几年前一平方米就突破1万了。而二十年前，才1000元左右。

首要原因是土地价高，其次是县城发展较快，城乡差别较大，一部分流向大中城市，还有相当一部分为工作、为小孩读书、为老人医疗、退休老人方便养老等流向县城。三是有贷款等支撑。

但供销要平衡健康，适应市场规律。我们县城快速发展有20多年了，县城发展模式基本是"羊毛出在羊身上"，一手从开发商那儿拿更多钱，一手给开发商条件(因开发商也要赚钱，所以包括房屋定价)，还有给买地、拆迁补助，政府从中再赚些"经济收入。

我个人看法，房地产开发已到停滞期了，因为房子渐渐卖不动了，空置不少，半拉子工程也有，土地买去多年尚未开发利用也有。相应的，贷款好贷、利息不高，但现在房价没涨还略跌，就是明显信号。

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河南信阳光山县，国家级贫困县，房价均价五千左右，位置好点的楼盘价格在7000左右。可以这样说，目前县城的房价比信阳市区的部分地区房价都要高。为什么出现这种情况，以我自己亲身经历来谈谈我个人的观点。

1、资源稀缺性的房子，一定是该县城房价上涨的领头羊，而且还比较抗跌性。什么是资源稀缺性的房源呢？第一、河景房和湖景房，这些房子卖一套少一套，后续不会再有，所以稀缺。第二、学区房，拥有特殊需求的房子也比较抗跌。我于2016年7月份买的河景房，那时候房价4000一平米，现在是6000一平米，而且靠河边的一房难求。

2、县城支柱产业的兴起，推高了房价。我们县城目前的支柱产业就是羽绒产业，很多私营小老板带动了当地经济发展的同时，也推了房价，有钱人越来越多，明显的表现就是不差钱。专业一点，这种现状就是热钱的流入助推房价。

3、所谓的中国的房价都是“丈母娘”一手推起来的，尽管没有根据来源，但是在我们县城显得异常明显。现在的年轻人结婚，必须或者至少在县城有一套房子，否则结婚面免谈。在这里不是有损丈母娘的形象，妈妈对子女的爱是无私的，她希望自己的女儿以后过的更好，而不是风餐露宿，无依无靠。

4、城镇化进程程度有差异。信阳市的城镇化比较高，而一个县城相对而言比较低，农村人进程购房的需求会更高一点。

5、无走到哪里，老家都是自己的根，就像风筝一样，无论你飞的再高再远，那颗线依然在老家，这就是中国人的心节。特别是农村人思想更为普遍，都希望离老家近一点，落叶归根。

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为什么县城没什么工业，房价反而高的离谱？甚至比上级地级市还高。

涨价厉害多半是穷县，没什么工业收入，人口也多。要不你对照一下凡是中西部的县城房价卖每平七千以上的是不是占这三条。

按理说，穷县，房价应该便宜才是，咋偏偏高呢？——

开发商开始看中这县人口多优势，认为开出的盘好卖，房价定的稍高点，别的开发商一看价格高利润大，跟着也来买地开盘，开发商扎堆都来建房了。一下卖了不少地，地方看地怪好卖来，涨地价，地价噌噌上窜。下一轮房价上去了。

头一波拿地的地产商，运气好，房子卖的差不多。第二波拿地的地产商拿地价格高一点，房价也高点。这个房价与周边县城房价悬殊就大了。房价高，房子又多，难卖了，民众就有观望心理了。你凭啥比别的县城贵。等等看吧。

观望久了，开发商越积库存越大。它具有传染性，以至全国大小城市都这样。为避免资源闲置浪费，后面就有了去库存。

去库存是好政策，把以前剩的房子卖完了。可地产商误读误断：卖不掉以后不怕了，还会去库存。拼命拿地开发。又走了老路。库存多了。不过地产商无师自通，琢磨出卖不掉的房子抵押贷款。用房子抵押从银行把钱套出来。用来还购地钱建房钱等。

然后再拿地再开发，卖不掉房子高估价再抵押贷款出来，还上次的抵押款和利息（不高估只够还原本的，高估就能高贷，把利息与原本一并能还上才行），把老盘证抽出来了。这老盘房产证也不能闲着，高估房价能多贷款，作流动资金。这样老盘价也因高估把房价拉上来了，也就是二手房也涨价了。如此循环，房价不断上涨。

只有不断上涨，地产商才能把新盘卖不掉的抵押贷款，还上旧盘抵押欠款。一旦房价平稳，抵押贷出的款少只能够还上次贷的本钱，利息还不上。如果新盘降价，卖剩的房产抵押值低，贷来的钱款更少，根本不够还上次贷的本钱，利息更还不上了。

这就是房价不断推涨的原因，也是越卖不掉越上涨的原因，更是穷县房价追超地级市房价的原因。

到此，以上就是小编对于耒阳二手房急售的问题就介绍到这了，希望介绍关于耒阳二手房急售的1点解答对大家有用。