容积率计算规定最新（容积率计算规定 住建部）

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容积率计算规则

一般情况下，建筑面积按照《建设工程建筑面积计算规范》的规定计算，但特殊情况下，应当遵循下列规则。

1、有阳台的建筑在计算容积率时，无论是封闭阳台、非封闭阳台、凹阳台还是凸阳台，均按其水平投影面积的一半计算。如果阳台进深超过1.8，则必须按其总面积计算容积率。

2、半地下室顶部布置超出室外地面一米的，超出部分计入建筑面积值。不超过一米的，不计入容积率。

3、住宅建筑标准层高大于4.9m时，无论楼层是否有夹层，建筑面积值均应按楼层水平投影面积的2倍计算。当住宅建筑标准层高大于7.6米时，无论楼层是否有夹层，建筑面积值均应按楼层水平投影面积的3倍计算。

4、办公楼标准层高大于5.5m时，无论楼层是否有夹层，建筑面积值均应按楼层水平投影面积的2倍计算；办公楼标准层高大于8.8m时，无论楼层是否有夹层，其建筑面积值均应按楼层水平投影面积的3倍计算。

5、但住宅、办公楼或普通商业建筑、独立住宅、专用商业建筑、体育馆、博物馆、展览馆等的门、大堂、内部走廊、屋顶、采光等公共部位不得使用。按此规则计算容积率。其建筑面积价值的计算，应当按照《建设工程建筑面积计算规范》的规定进行。

6、若建筑物室外地面标高不同，应按最近城市道路标高另加0.2m作为室外地面。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。