宜昌二手房58,宜昌二手房58同城出售
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宜昌二手房58的问题，于是小编就整理了2个相关介绍宜昌二手房58的解答，让我们一起看看吧。
4月宜昌楼市喜报刷屏，一二手房共成交2573套, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，确实近期有不少城市透露出房地产似乎真的回暖的信息，作为湖北经济实力发展不错的宜昌市，似乎也不愿意缺席这场盛宴。那么4月销售数据真的就能表明宜昌楼市回暖吗？借此机会简单谈谈我的观察。
4月份宜昌楼市不论是新建商品房还是二手房都是环比下跌
一组数据给大家，2019年4月宜昌商品房网签总计1750套，环比减少12.28%；4月宜昌二手房成交823套，环比下跌35%。这还仅仅是相比于3月份的环比数据，如果是同比来看的话下跌的更惨，以新建商品房为例，同比去年4月减少1038套，同比减少37.23%！！！这样的数据说明了什么？
第一、楼市回温大多集中在一二线城市，三线城市还远远没有。最先开始传出楼市回温消息的城市是东部的杭州、南京等地，可以说事实也确实如此。东部地区本身的经济和产业实力确实使得房地产在调控变相放松和银行资金管控放松的情况下有所抬头。各大开发商在东部经济条件较好的“房价洼地”开始频繁拿地，甚至部分城市的土地溢价率已经高达70%等。这种迹象或许表明了，东部地区的房地产市场确实是已经回温了，而且东部地区本身的特点也使得这里的人对于各种投资和风向嗅觉更加灵敏。
第二、宜昌二手房市场有价无市的情况不用回避。图上所示是2018年6月到如今的宜昌二手房价走势图，可以看到从2018年7月份房价达到最高点9265元后，已经连续下跌8个月了，而且不出意外5月份房价还将继续下跌，这里的跌幅已经达到9%左右。二手房有价无市，持续下跌只能说明一个问题：宜昌的真正购买力和需求已经不足了。
2019年的房地产市场注定的分化的，三四线城市不好过是真的
第一、一二线城市抢人大战、落户政策的放松和各种人才引进政策的实施，可以说使得三四线城市的人才流入更加困难。以宜昌为例，2017年常住人口为413.56万人，2018年为413.59万人；基本上没有什么人口流入，说明了什么？三四线城市对于人口的吸引力不足是全国现象，尤其是在单核省会的城市更是如此。没有人口涌入，住房需求自然就无法增加了，二手房卖不动也就是正常现象了。
第二、依靠房地产投资来拉动经济增长的方法不可取。上面已经讲了2018年的宜昌人口增长基本没有，按照如今一二线城市的态势来看，2019年这些城市也不好过。但是不得不佩服的是，在住房需求没有明显增长的情况，大多数类似于宜昌的城市还在大力进行房地产投资，2018年房地产开发投资256.30 亿元，比上年增长29.5%；不可否认过去两年的棚改安置使得这些城市的房地产活跃了起来，房价上涨了很多。但是棚改结束后，这些城市大多都是需要时间来消化虚高房价的。
综上，4月宜昌一二手房共成交2573套并不是什么骄人的成绩，大概率是媒体或者相关人员拿来制造恐慌的噱头而已。真正宜昌实地情况并不好过，我是这样觉得。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
宜昌两年后的房价会是怎样的？
房价不高啊，本人能力一般，10年4套，3套无贷。我觉得2年后宜昌沿江高档小区20000很正常，东站片和中南路片15000很正常，点军夷陵等地10000很正常，全市均价12000很正常。
最近两年房价估计不会有太大的涨幅，行为“房子是拿来住的”，但也不会跌，因为很多人都是贷款买房，一旦下跌，必定会影响贷款买房这一类消费者的利益，而这一类消费者一多，必定引发各种社会问题，相信政府会纵观全局！
宜昌房价最近几个月上涨较快，但是未来两年房价应该会比较稳定，稳中看涨。现在宜昌房价低一点的9000元左右，价格高点的早已破万，一个三线城市用什么来支撑这么高的房价呢，而且是持久支撑呢？
此图为最近几个月宜昌二手房均价，包括各县价格，宜昌市区房价远高于这价格。
宜昌房价持续上涨的原因
1.受周边城市武汉、长沙等大城市房价上涨影响，及周边城市房价上涨，地价及物价上涨，加上近几年生活水平提高，也是带动房价上涨的原因之一。
2.国家限购和限贷等调控政策，说明房价上涨太快，国家经济政策不会改变，稳定经济上涨，不会让房价大涨大跌。
3.城镇化背景下，农村买房子的越来越多，加上宜昌本地刚需和改善型需求者，都要买房。返乡置业的购房者约占40%。
4.随着武汉被确定为国家中心城市，武汉的未来发展潜力巨大，武汉及周边城市宜昌房价都会稳定上涨。
综合以上几点所述，未来宜昌房价应该会稳中看涨，大跌的可能几乎没有，所以刚需应抓住机会。你们认为宜昌房价会上涨还是下跌，欢迎留言！记得说下理由哦！
城市在发展~房价也会一路上涨！！对于我们这样一个省域副中心城市来说，房价必定会涨~只是多少问题！但是为什么我们这样的城市工资水平一直都这样呢？现在经常看到说人均收入达到多少多少的！！我们就是在拖后腿！
到此，以上就是小编对于宜昌二手房58的问题就介绍到这了，希望介绍关于宜昌二手房58的2点解答对大家有用。
