悉尼租房费用一览表(悉尼租售比)

过去一年里，悉尼一些地区的租金下降了近10%，这意味着租户可以在库存达到历史最高水平时购物。根据周四发布的最新报告，去年悉尼一些地区的租金价格下降了近10%，这意味着租户可以在库存达到历史最高水平时购物。

根据周四发布的最新季度域名租金报告，北岸地区的降幅最大，过去一年中周租金中位数下降了100 至1,000 美元。

Domain自2004年开始记录以来的最大跌幅为9.1%。

在全市范围内，房屋租金中位数连续第七个季度保持在550 美元。但自2004 年以来，一套公寓的中位要价逐年下降至545 美元，使租房者的负担能力降低了5 美元。

Domain高级研究分析师尼古拉鲍威尔（Nicola Powell）表示：“那些对投资者过度开放的悉尼地区将更容易受到租金价格下跌的影响。”

“这种情况已经在北郊出现，那里的租户数量很多，而且租金大幅下降。”

鲍威尔博士表示，租房者的选择太多了，广告中的单位数量达到创纪录的43,980 套，年增长率为23.3%，其中超过五分之一是新广告。

鲍威尔博士说：“即使租金（在某些地方保持不变），房东在提高租金时也会三思而后行。租户会发现自己处于优势。”

“房东可能会通过提供折扣等其他方式来吸引租户，或者他们可能会不遗余力地留住和吸引租户。”

该机构全国物业管理总监玛丽亚卡利诺(Maria Carlino)表示，许多房东未能很好地应对市场变化。

“他们宁愿让[出租房产]空置，也不愿放弃要价，”卡利诺女士说。

卡利诺女士表示，其他业主已准备好跟上邻居全新公寓的竞争。

“他们需要做的不仅仅是刷上一层油漆。我们发现业主准备花费40,000 至50,000 美元对[房产]进行现代化改造并将其出租。

卡利诺女士说，代理商和物业经理也有自己的工作要做，因为这不再是“只是扔一把钥匙”的问题。相反，他们与租户建立关系，在他们购物时向他们提供不同的租金。

“我们不仅要为业主服务，还要为租户服务，”卡里诺女士说。

Ray White Lower North Shore 物业管理总监Margaret Woo 表示，其租赁市场尤其艰难，约有1500 套房产在册。

吴女士说：“与去年同期相比，我们实际上不得不立即降低租金，以让人们入住这些房屋。”

她表示，过去几年的租金上涨已经“失控”，现在租户协商价格并终止租约以转向更便宜的租金的情况变得更加常见。

经济学家Stephen Koukoulas表示，如果过去18个月工资每年增长2%并且租金保持不变，租金负担能力可能会改善。

他表示，急于生存的投资者可能会加剧房价下跌。

“长期购房的人拥有更多的资产，可以袖手旁观……但对于最近的投资者来说……如果很难出租你的房子，那么算术就不成立了。”