58同城二手房芜湖,58同城二手房芜湖长江之歌

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芜湖的房子值得买吗？现在新房二手房房价如何？

芜湖，安徽省地级市，是安徽省最大的货运、外贸、集装箱中转港。根据数据显示，芜湖2018年常住人口369.6万，GDP总量为3278.53亿元，人均生产总值82942元。这样的数据就是标准的三四线城市数据。那么芜湖的房价怎么样呢？

根据相关网站显示的数据显示，目前芜湖的房价大概在1.2万元/平米左右，这样的价格明显超出了当地居民的承受能力。实际上作为省会城市的合肥，目前的房价也不过在1.58万元/平米左右，芜湖的房价已经差不多赶上省会城市了，怎么都感觉过高。

所以从这一点来看，目前在芜湖买房是一件不划算的事情。根据统计局公布的人均收入来看，2019年前三季度芜湖市城镇居民人均可支配收入31550元，也就是说一年下来芜湖的人均可支配收入42000元左右，就算不吃不喝，一年也只买得起不到4平米的房子，可以说房价已经严重超出了居民承受能力，所以这一点来看，现在绝对不是买房的好时间。

从人口来看，芜湖的常驻人口只有369万，在安徽省内只排在第八的位置，这样的人口水平其实难以支撑起全省第二的房价，后期芜湖房价很有可能会出现下跌，也就是说现在如果在芜湖买房了，那么后期很有可能就将会面临房产贬值的风险。

所以我并不是很建议大家现在去芜湖买房。当然，很多时候并不是说不买就能不买的，毕竟刚需的需求不容拖延。那么万一要买房，是买新房好还是买二手房好？

在我看来，不只是芜湖，在全国大部分三四线城市里，买二手房可能会更加划算，一来是因为现在的新房大多数都是期房，在目前开发商资金紧张的大背景下买到烂尾房的概率变大，一不小心就很有可能买到烂尾房。二来是三四线城市的二手房其实大部分都是买来之后没住过的准新房，跟新房差不多，而且别人还把甲醛吸干净了。更重要的是，现在都知道三四线城市的多余房产不好处理，买二手房的话议价控价巨大，砍价砍得好能节省不少钱。

个人觉得还是可以的，芜湖安徽第二大城市。经济条件在安徽还是很有期待的，又位于长江流域和南京都市圈。以后的发展我想肯定会越来越好！

据2017年数据显示，芜湖的GDP总量3100亿，是马鞍山1720亿、安庆1650亿等排名靠后城市的一倍。房价几乎没有多少优势！

因此，未来看安徽经济，除了占尽全省天时、地利、人才、交通、科技等优势的合肥，那就要属于芜湖！

现在全国大部分三四线城市都在稳步上升，更何况芜湖的位置在那里！所以以后芜湖的房价会逐步上升！

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。从户型面积总价来看，二手房占上风。新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商最初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。此外，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。从上所述 我认为2手房 值得考虑 ！！！

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