一手房和二手房有什么区别,一手房和二手房有什么区别利弊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房和二手房有什么区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍一手房和二手房有什么区别的解答，让我们一起看看吧。

一手房贷款和二手房贷款有什么区别？

郑州社区回答您的问题！前面大家回答的都很好！我从别的层面说一下！即按行情看下贷款区别！

A房地产行情好的时候

1.开放商一般让首付百分之三十，二套六十，有的城市甚至需要需要验资！

二手房则正常首付，这就减轻资金的压力，除了一些老破小，贷款额度少之外，一般都可以正常贷款七成，如果银行评估价较成交价高时，意味着贷款额度会更高！虽然大家贷款二十年，三十年，但从长远来看，银行利息还是最低了的！

2.行情好时，开发商一般就是全款的优先，贷款的后站，公积金免谈，高高在上，而且是开放商指定银行，买家没法自行更换银行！而二手房随着行情利好，贷款也会相应的审批更快！额度也是首套百分之三十，而且可以选择放款快，利息更低的银行！

B行情不好的时候

1.对于买房者是利好，一是横盘的楼盘更多，可以更加悠闲的挑选，二是开放商急于回款，往往会降价促销或赠送面积，送物业费等优惠！贷款的话也会选择公积金。

2.就目前行情来说，新房往往更好贷款，甚至首付分期。二手房现在面临行业下行等因素，评估价下架，贷款额度会下降，而且利率增加，增加了买房者负担！

其实，一手房二手房都得按银行的规章办事，最简单的不一样就是：一手房简单，只要证件交齐，即可，到时间集中签约即可；二手房除了一堆证件外，往往更加严格，审批时间较长！当然对于各个城市，具体的个人会有些许不同！

一手房贷款需要以下材料，1.开发商开具的首付款收据或发票，购房协议，2.借款人和配偶的身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，结婚证或婚姻状况证明，收入证明，近半年的银行流水，去人民银行打印的征信报告。二手房贷款流程材料稍麻烦些，1.二手房买卖合同，指定银行开具的二手房买卖首付款给付证明，（有的地方需要买卖合同公证书，有的地方则是要过户好的新不动产证去抵押），2.其它准备的资料和一手房一样。一手房和二手房贷款的办理流程差不多，二手房贷款的办理流程稍麻烦些，各地一手房贷款和二手房贷款的准备的材料和流程也不尽相同，稍有差别。

一手房和二手房贷款的最大区别是贷款成数计算依据不同:一手楼按照合同价计算贷款成数，二手房按照合同价和评估价就低不就高计算贷款成数。

一手房和二手房贷款提供资料基本一致:买卖合同、借款人身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，结婚证或婚姻状况证明，收入证明，近半年的银行流水等资料。

一手房贷款：需要材料：签合同是几个人，就要提供几个人的材料。身份证、户口本，结婚证，收入证明（月还款额得两倍），首付款的发票，购房合同，首付款流水，征信报告。一手房的商业贷款都是开发商和银行签约好的，办贷款时，开发商会帮联系好，直接去银行客户经理那签约就可以了。

二手房贷款：需要材料：网签合同几个人，就要提供几个人的材料。购房人的：身份证，户口本，结婚证，收入证明，（月还款额得两倍），购房确认书，资金托管协议，资金托管凭证，首付流水，征信报告，有的银行还需要评估报告.房东的：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，这些都是复印件。二手房贷款，找中介的话，中介会帮你联系好银行客户经理，带上以上材料去签约就可以了。没找中介，自己跑手续麻烦些，自己到各支行信贷部咨询就可以。二手房有的老房子，银行为了控制风险，有的房子评估价比实际成交价要低，首付对于客户来说，要多出一些。

公积金贷款和组合贷款，自己带上以上材料，到公积金管理中心办理就可以了。一手房公积金贷款，有的要求开发商封顶才可以做。公积金放款相对慢一些。

中价手中的一手房和二手房各是什么概念，有哪些区别？

二手房属于业主从开发商购买的属于一手房，

一手房办证，交易属于二手房，交易有税费，中介费

一手房给中介卖属于开发商分销，恒大，碧桂园，融创，国内大开发商都采用分销多卖多得比传统瞎打广告强

到此，以上就是小编对于一手房和二手房有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房和二手房有什么区别的2点解答对大家有用。