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你认为临沂的房子会不会降价？

现在是2021年9月份，楼下那些说不会降的，来自己看看你们帖子，打脸了吧，现在北城某楼盘精装变毛坯，直降4000，变相降价更是多，什么送车位，特价房，甚至送汽车。临沂楼市神话已经破灭，北城泡沫太大需要挤挤，房住不炒，回归理性才是正道。临沂的房子主要是炒房客吵起来的，临沂的经济发展水平和居民消费能力还达不到2万一平的能力，回归1万元左右的空间是比较合理的。

说房价能降的我先不说你有没有大脑，第一，通货膨胀已经在所难免，人民币贬值在未来一到两年肯定会加速，第二，临沂正在大兴土木，一座城的崛起配套设施的完善不是全靠地税就够了，政府不卖地哪来的资金搞城市建设，国税就那点都不够塞牙缝的，第三，房地产的开发带动的不仅仅是房价的上涨，还有和房地产挂钩的一系列产业链，比如钢筋水泥，说的再深入一点就是能带动当地的GDP增长。第四，国家金融机构也绝不会允许房价下跌。在看政绩的年代谁不想执政期间提高城市化进程呢，想想就明白了，房地产在未来的几十年，尤其是二三线城市仍然是主流，这是支撑国家金融体系的中流砥柱，如果房价下跌，那么带来的风险绝不会是简单的GDP下降，剩下各位大神的脑补吧！

不会，最起码近两三年不会，说下我的观点，我看到很多人评论说一线城市开始降价了，二线城市卖不出去，这些消息是什么得来的呢？答案是头条新闻，事实上呢，因为我在济南工作，最近也在看临沂的房子打算在临沂购置一套，所有最近了解了一些，济南现在的情况相对于之前确实房子难卖了一些，但是一样是开盘告罄，虽然没有之前涨的那么明显，但是小幅上涨还是有的，降价的也是变相的精装转毛坯，搞几套特价房。

临沂呢，最近新闻也报了长沙路刚卖了一块地王，别小看这个地，带来的信息很多，周边的楼盘涨价了，还有的楼盘捂着不卖了，等明年涨价当然这是售楼处说的，年底房源也少了，

原因：（1）政府拍卖的住宅用地少，物以稀为贵，而北城新区二期正在建设阶段，地方还得建，土地必须卖，这带来的影响是每放一块地价格都不会低，地价贵，楼面也贵，房价自然不低。

（2）城镇化，这是全国的大趋势，临沂作为全省人口最多的城市，城镇化人口却不高，这也不利于城市的发展，政府会鼓励买房，势必会引来很多购房者

（3）大学生刚需，中国是人口大国，每年毕业的大学生有多少，有多少人就转变了刚需，一二线城市房价居高不下，很多大学生势必会退而求其次，未来回临沂买房的会很多，不要说房子会供大于求，房子才多少套，刚需的人体量太大了

（4）物价上涨，现在建筑材料价格的上涨也大大增加了房屋的成本，这个因素带来的影响也会房屋降价发可能性变低。

（5）从古到今，最稳定的投资就是不动产，不管是国外还是国内，咱们可能没钱购买，但是有钱的购买力投资力还是有的

所以以前因素只是明显的，还有一些见不得的人的利益关系，GDP这些东西都不可能让它降的，短期内房价跌是不可能的，只会小幅上涨，但是2019年可以缓一缓，可能会更有利于刚需购房，

说一下我2018年11月买了南坊的房，11400一平，相对七八月份没怎么涨，但是银行贷款利率上浮了15%。国家政策还是不利于刚需的，期待2019吧

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