香港二手房成交记录(香港二手房成交量)

上周末，为打击外地游客，香港特区政府向楼市发射重磅炸弹，宣布将加强物业附加印花税的征收管理，并引入买家印花税。这一招一出，效果立竿见影

上周末，为了打击外国游客，香港特区政府向楼市发出重磅炸弹，宣布将加强房产附加印花税的征收管理，引入“买方印花税”。此举一出，香港二级楼市成交量锐减50%至70%。

长期以来，深港两地楼市资金在市场波动时期存在交叉流动的趋势。也就是说，每当深圳楼市出台调控政策时，内地投资者就会流向香港楼市；反之亦然。

对此，不少业内人士担心，随着香港特区政府近期出台严厉打击短线投资者的新政策，部分楼市资金将北上深圳淘金，从而引发楼市热潮。深圳楼市房价上涨。不过，也有专家认为，由于内地限购等严格的楼市调控政策仍在实施，香港印花税新政策可能不会对深圳楼市产生实质性影响。

香港二手楼市交易大幅下滑

10月26日，香港特区政府宣布，自10月27日零时起，提高物业销售附加印花税税率。六个月内购买并转售房产的，需加收成交价格20%的印花税。同时，为打击外地炒房行为，非香港永久性居民或注册公司的买家在购买香港住宅物业时将额外征收15%的印花税。这也意味着，外国人到香港购买房产并在六个月内转售的，将被征收高达35%的印花税。

今年三季度以来，港元兑人民币汇率大幅贬值，吸引大量内地投资者进入香港楼市，导致香港房价上涨10%至20%，超越1997年房价峰值。随着美国QE3的推出，国际资本大规模进入香港，导致香港房价再次上涨。

在此背景下，通过提高交易印花税税率调控楼市，防止香港房价大幅上涨，成为香港特区政府此次制定政策的主要出发点。 9月，为防止外界短期炒楼，香港金管局推出包括收紧楼市按揭贷款在内的多项措施。

政府接连推出严厉政策稳定楼价后，上周香港二手楼市场成交量大幅下跌。据中原地产统计，香港十大蓝筹屋苑仅成交12个，成交量较前一周锐减40%。在山顶、南区、中半山、东半山、西半山等香港传统豪宅区，出现了零成交的僵局。

对此，中原地产华南区董事总经理李耀智认为，今年以来香港房价上涨较快。特区政府采取税收政策来规范房地产市场。一方面，严格防止热钱进入楼市推高房价。另一方面，也希望香港房价回归正常。到一个合理的水平。

除香港特区外，澳门特区近期也将推出楼市调控政策，防范外来者。澳门《房地产转让特别印花税》法案于10月30日正式生效，规定外国人在澳门购买房产需多缴纳10%的印花税，且按揭比例比澳门本地人低10%。

新政策对深圳楼市影响有限

近年来，深港一体化已经成为很多人谈论的大趋势，两地楼市也逐渐形成了“拉锯”行情。每当香港楼市遇到监管政策时，一些投资者就会流向深圳，反之亦然。

香港楼市新政对两地楼市有何影响？

据了解，今年上半年，香港20%的海外购房者来自内地，且大部分集中在香港豪宅市场。上周，香港信和置业在深圳推出豪宅出售时透露，今年香港豪宅价格上涨约20%，其中内地买家占成交量近20%。

对此，李耀智分析，由于目前香港楼市的租金水平和按揭利率均处于较低水平，仍会吸引香港本地购房者购房。因此，新的楼市政策不会造成房价大幅下跌。高交易税将阻碍内地投资者在香港购买房产。这种热情导致内地游客前往香港购房的人数减少。

2010年，香港对短期交易征收特别印花税。一时间，不少香港游客来深圳买房，也带动部分深圳楼盘趁机进驻香港促销。时过境迁，香港再次向楼市发射重磅炸弹后，有市场人士担心会引发部分香港投资者北上深圳置业，从而再次推高深圳房价。

不过，李耀智表示，限购令出台前，大部分香港投资者进入深圳楼市买房。但限购令出台后，香港投资者数量大幅下降。由于内地调控政策仍在持续，楼市前景不明朗，多数投资者可能会选择观望，视香港房价水平而定后再采取行动。

香港房产网数据参考：香港楼市交易

最新最全的香港楼市成交数据，让您轻松掌握楼市最新动态！

【更多信息】

香港政府打压房价近万名地产经纪人面临失业

香港楼市成交量暴跌40% 澳门“新八项”调控紧随其后

跷跷板失去了平衡。香港炒房资金再次北流深圳可能困难重重。

房屋迷投机性地购买了数十处房产，然后价格急剧下跌。他因拒绝支付余款而被捕。