二手房房屋评估价查询,二手房房屋评估价查询网站

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房屋评估价查询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房房屋评估价查询的解答，让我们一起看看吧。

买家可以通过哪些方式查询到同小区已成交二手房的银行评估价？

1这种东西是无法以书面形式给你的，因为银行就算评估，，也是在电脑上查询，查询这种东西不可能拍照给你，工作人员更不可能说银行的工作人员打个字以书面形式给你看，因为一个银行职员不能代表一个银行
2如果你想知道评估价格，可以多问问周边楼盘的评估进行对比，看大平米的价格和小平米的价格对比，

很高兴有机会回答题主的这个问题。

首先，需要提前说明的是这个银行估价，不是银行给出的价格！之所以是被称为“银行估价”，是因为需要办理银行贷款，银行需要有一个客观真实的市场行情价格，才能进入房贷程序，属于银行贷款业务风控必要程序，但这个估价，不是银行给出的，金融主体不能直接给标的物定价，这是基本原则。

然后，这个估价是怎么得出的呢？是由具备国家资质的评估机构给的，一般一家银行对口指定几家，然后一套房随机抽一个去出评估价。这个过程相对来说比较规范。

那回到问题上来看，也就能明白为什么一个小区，甚至一栋楼差不多的房子都会有估价差异，这个价格只能做参考。

最后，所有做中介的，都有这些评估公司的关系，可以通过中介（最好以朋友身份，不涉及交易利润和利益的情况下）请他们给个评估区间，本人亲身经历，中介报的价和评估结果，相差不到1%，很准。

最后，因为贷款的需求和情况不同，这个评估价格其实是具有操作空间的，不管什么渠道听到的评估价，其实都没有意义，只有银行贷款部门承认，风控流程走完通过的价格，才是最真的，这个价格可以根据成交价推算，如果成交价和市场价差不多，评估价格就是成交价水平，如果成交价高于市场价，评估价就虚高，成交价低于市场价太多，就不是正常交易，评估价格具备参考意义。

纯手打，望采纳。希望我的回答能给题主和需要的朋友一些帮助

房管局工作人员是最熟悉各小区的成交价的，而房子评估价目前低评的较多！

房价上涨阶段，中介一般会给买房人做高评估价，方便买房人低首付买房，但后期还贷压力比较大。

举例，正常房子成交价假定80万，正常二手房首付4成，要32万，可大部分人没这么多首付，中介人员为了促成一些购房者成交，找合作的评估公司做高评估价，银行一般会默许这种行为，假定评估到120万，首付48万，贷款可以贷到72万，而真实的成交价80万。这样可以用8万的资金买到80万的房子。

所以，做高评估都是中介为了促合一些首付不足的人员来买房！

而现阶段，房价趋势已转势的可能性，首先，正常的二手房房贷控制都是比较严格的，更不要提这种做高评估这种前几年的贷款方式，这种方法现在已不行了，那中介怂恿你，或者给你乱承诺，只是希望你快点交定金签合同。

交了定金签了合同，后期贷不下款或者做不了高评贷款，中介会说是你个人原因，让你自筹全款资金，当你想退款就比较麻烦了，中介会用已签合同要挟，然后你的定金最少有一半会进入中介的手中…其它的就不写了，只提醒一句，对于中介的任何承诺，没签定金合同之前，该怀疑就怀疑，有问题多问！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

二手房银行评估价是银行内部数据，目前没有对外公布，也就没有你说的查询渠道。评估价高于成交价，银行将承担风险，所以银行会通过风控来规避。但由于银行二手房业务基本上是间客制，即由房产中介推荐房贷客户，不排除存在银行信贷客户经理与房产中介和评估公司相勾结，组成利益共同体，客户经理指定评估公司，评估公司为抢占业务，给银行经办客户经理以评估金额千分之一左右的回扣，银行为讨好中介，对评估价格睁一只眼闭一只眼，最终实现中介对你的承诺。但这个没有书面承诺，不排除有中介忽悠客户的风险。

到此，以上就是小编对于二手房房屋评估价查询的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房屋评估价查询的1点解答对大家有用。