菏泽二手房买卖,菏泽二手房买卖流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菏泽二手房买卖的问题，于是小编就整理了1个相关介绍菏泽二手房买卖的解答，让我们一起看看吧。

山东省菏泽市房地产前景如何？

稳中有进，但幅度不会太大！

第一呢就是刚需，外地人来的不多，主要靠下面乡镇，县城或者周边郊区为了孩子教育问题买房子，风头已经过去，有需要，但观望的也多；

第二呢炒房客，这一点在菏泽意义不大，虽然这几年发展还可以，但国家管控以及周边地市发展都没闲着，而且人均的我们还是落后，想炒炒不动，还有赔钱风险，不合适；

第三呢经过棚改，原来市区的回迁户只要孩子不多，手里都剩个一两套，有的更多，如果房产税开始实行，刚需需求不强，很容易造成标高卖低的态势！

最后呢就是整体还得靠经济发展来带动，年轻人不来房产不用想！

菏泽的房价在省内的地级市里是最低的，市区的房价和县城的房价相差不大。菏泽这几年的开发力度较大，新小区较多，但是菏泽这几年的城市发展也是有目共睹的，特别是基础建设，长江路，中华路，黄河路升级，长城路，泰山路，国花路还是南外环的开通，图书馆，会盟台，会展中心等场馆的建成，环城公园升级等等让菏泽城市变得美丽，像一个城市，更适合居住。

经济发展方面，菏泽这些年也由一些进步，当然，相比其它发展好的市，菏泽还比较落后，产业结构不完善，特别是高端行业、高精尖、新精尖行业较少，政府也看到了问题，所以成立了高新技术开发区，但是，你得给他机会，让他慢慢成长起来。菏泽经济还是很有发展前途的。

说回房地产，菏泽房子会不会涨价？我觉的会，涨多少不知道？我不是学经济的。但是，菏泽房地产肯定不会崩盘。

菏泽的房地产前景不容乐观，菏泽做为全国拆迁力度第一的城市。新楼房如雨后春笋般竖立起来，据统计就目前建好的楼房两年内也消化不掉。菏泽没有大的企业，不能吸引外来人口前来居住工作，仅靠农民工进城买房是解决不了现有的楼房库存。目前各楼盘几乎都是有价无市，由于限跌政令的下发，以恒大为首的房企用尽了降价，送装修，全套家电，送车位，储藏室等手段刺激消费者购买，除了刚需的购房者购买以外，大多数人在持观望态度。就全国全省的房价来说，菏泽房价目前不算高。可是由于房源过剩，一些房企会最终支撑不住被迫降价。总体不看好菏泽的房地产前景。大家拭目以待吧。

只需记住一点，人口流失的城市没有楼市前景可言。

如果大城市猛涨，这类城市就跟着小涨；大城市横盘，这类城市直接就是有价无市；大城市房价小跌，这类城市就会跌更多。

原因无非就一点，供大于求。菏泽虽为人口大市，但现在人口依然在流失，尤其中高端人才更加留不下。大学生去外地读书毕业的，有几个心甘情愿回来发展的？农村人口很多在老家有房却不住，跑去大城市打工。很多小年轻在县城在市区买了房子也不住，跑到大城市租房住。

这种情形之下，去外边混的好的直接就在外定居了，混的不好的回来依然未必买得起房，而已经有房的也没几个再折腾，新生人口出生率也快速下降，房子反而越盖越多，城区规模越来越大，这地产业还有什么前景呢？

2020年，全国破产了近5000家地产公司，其中90%都来自于三四五线城市，这说明什么？因为地方型的小地产公司业务有局限性，只有实力在当地谋发展，如果当地房地产业景气，他们的公司还会破产吗？

从大方向说，我国的世界地位在高速崛起，我国的综合国力在快速提升，我国的经济实力已经世界顶尖，所以我们未来的收入、房价、物价都会稳中有升，但毕竟绝大多数家庭都只有一套房，无论涨跌也不会卖，因此价值短期变化无所谓，中长期价值总归会提升。可是对于有价无市的中小城市来说，这不叫楼市前景，这叫跟随大流，因此这些城市的房子只能刚需自住，不适合投资，否则等升值的过程可能已经让你的本金在无形中贬值。

到此，以上就是小编对于菏泽二手房买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于菏泽二手房买卖的1点解答对大家有用。