58同城烟台二手房,58同城烟台二手房出售信息

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烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？

多谢邀请！不好意思，我不在烟台，无法了解到烟台，真实的实际情况 ，也不知道烟台目前的地产行情，只能是说说对房产的一点点个人看法了。

房子是人类居住的处所，不管处于什么原因买房，都是要有人居住才叫房子，也才具有它的价值和意义。如果你想投资买房，以目前的情形来看，不论它是有价无市，还是有价有市都要相当的慎重了，房地产的黄金时期已经结束，买房等同于赌博，运气好堵赢了就赚，堵亏了会贴的很惨…………毕竟房子的投入可不是一笔小数目。

我们这边各个小区、花园…………都有一部分房子是没人居住的，离城远一些的郊区房子的空置率更大；有一部人的手上有两套以上的房子，父母手上也有；还有一些所谓的，部门负责人手上更多，所公布的贪官们名下的房产，就是一个缩影；还有不愿当房奴被迫租房住的；人口老龄化，低出生的现象暗示着，将来的房子没有那么多人来住；若房产税逐步推行实施 ，拥有居住以外房产将是一种累；眼下，手上有多余房产的人都在矛盾中持观望态度，出手怕房价又上涨没得赚，握着更怕又房价又下降，缴纳税收亏到哭。

当然了，如果是居住需求，也有那点能力，那么有市无市都只能买。毕竟自己需要嘛。

烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注法院拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以成本价位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬做假的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的成本价低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过法院的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！

朋友房产在中介公司上班 烟台开发区二手房均价 最近俩月落了小两千吧 也卖不动 本人在南迎祥路路有套学区房 比前段时间便宜了20万 也没卖出去 具体情况自己分析 说多了怕被炒房的喷

还是老套路，中介在中间两边哄抬房价。房主问中介，Xxx小区，现在多少一平？中介答：8000一平，上个月刚给你们小区卖了套。买主问中介：Xxx小区有没有房源，多少钱一平？中介答：8000一平，基本没有了，都很抢手，我上个月帮人卖了好多套！

实际上呢？一、交易量很小，动辄百万一套，过了刚需的年月了，不是随随便便的人能买得起。二、卖房的听到房子价格高，才愿意卖，如若中介说的价格，并没有涨，房主j肯定不会卖，因为购房涉及到税、费，卖房也需要中介费、税。涨幅小都不会划算，何况价格持平。三、中介费是根据房价成交的价格来决定。成交价越高，中介费越高。所以，往往日常生活中会听到，咱们小区房价又涨了几百之类的话，实则都是说从中介口中传来的。其实司马昭之心，路人皆知。

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