二手房房东不迁户口,二手房房东不迁户口怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房东不迁户口的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房房东不迁户口的解答，让我们一起看看吧。

买二手房原业主一直不迁户口我怎么办？

购买二手房前房主户口没迁走怎么办？

我于2012年五一购买一套二手房，当时合同约定前房主2013年五一之前将户口迁走，但是没有特别约定违约责任。直到现在前房主都没有把户口迁走，原因是他没有地方迁移，新买的房子房本迟迟没有下来，不能落户。 我现在怎样处理比较合理?去法院告他？还是协商赔偿，因为他没有迁走确实给我们带来一些损失，比如，我儿子两岁了还不能落户，不能上保险，不能坐飞机，上幼儿园也比较麻烦等等许多吧，我要再找地方落户也不好找。 如果要求赔偿的话，多少比较合适呢？前房主妻子和儿子两个人的户口在我们的房子上。 如果他不迁走，会有风险吗？房本2012年就已经过户了，除了户口其他都交接好了。 请各位大侠指点，非常感谢！展开

我来答

豆村长de草

来自百度知道认证团队 2019-05-28

如果发生卖家不迁移户口，可以寻求公安人员和居委会干部帮助，让公安人员对卖家做思想工作。

如果购房者就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是如果合同中规定了赔偿责任，购房者可以申请赔偿。

购房者要亲自到公安机关核实或者委托中介调查。这样不仅可以了解卖家是否迁移做户口，还可以了解到是否存在其他人的户口，如果由于多次交易遗留的户口已经联系不到当事人，而购房者又必须迁入自己户口的，不妨放弃这套房源。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

1、户籍核查

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

到此，以上就是小编对于二手房房东不迁户口的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房东不迁户口的1点解答对大家有用。