大城市放开落户限制,影响几何-(大城市放开落户限制,影响几何-)

大城市正在放宽落户规定，谨防投资者趁机炒房。近70个人口100万至500万的城市或将放宽落户。业内人士表示，购房门槛或将变相降低，楼市应避而远之。大城市放宽落户 谨防投资客借机炒房

人口在100万-500万的近70个城市落户或将放宽，业内称或将变相降低购房门槛，应避免楼市大起大落

聚落、城镇化与房地产密切相关。 4月8日，国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》（以下简称《任务》）中提到，城镇常住人口300万至500万的大城市要充分放宽开放落户条件政策，全面取消重点群体落户限制。

一石激起千层浪，结合此前多座城市出台的人才落户新政策，引发市场热议。落户政策对于打破户籍壁垒、促进人员流动、提供公平的教育、医疗等资源具有积极意义。此外，户籍改革是新型城镇化的一部分，与房地产密切相关。现在，国家发改委提出放宽落户条件。对哪些城市的楼市会产生什么影响？

70城或将放宽落户

《任务》指出，要继续加大户籍制度改革力度。在中小城市和城镇常住人口100万以下的小城镇陆续取消落户限制的基础上，城镇常住人口100万至300万的二类大城市要全面取消定居限制；城镇常住人口300万至500万的一类大城市要全面放宽落户条件，全面取消重点人群落户限制。特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模，精简积分项目，确保社保缴费年限和居住年限占主要比例。

值得注意的是，上述关于落户政策的表述与此前《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》（以下简称《规划》）中的表述存在显着差异。 《方案》指出，合理放宽城镇人口100万至300万大城市落户限制，合理确定城镇人口300万至500万大城市落户条件严格控制城镇人口500万以上的特大城市人口规模。特大城市可以采取积分制等方式，设立阶梯式结算通道，规范结算规模和节奏。

分析认为，对于人口100万至300万的城市，表述范围从“合理放开”到“全面取消落户限制”，对于人口300万至500万的城市，表述范围从“合理放开”到“全面取消落户限制”。从“合理认定”到“全面放宽落户条件”。对于人口超过500万的特大城市，表述从“严格控制”到“大幅增加落户规模”。总体来看，结算政策正在全面放松。

业内人士表示，放宽落户条件，有利于降低人口引进门槛，加快农民城镇化进程。预计将形成新一波红利，其中包括购房需求的增加。

根据上述《任务》，从人口角度来看，哪些城市将具备放宽城镇居民落户的条件？

住建部发布的《2017年城乡建设统计年鉴》显示，城镇人口500万以上的城市包括北上广深等一线城市，二线城市重庆、天津、成都、南京、武汉等一线城市。城市人口在100万至500万的城市有近70个。其中，人口300万至500万的城市有西安、沉阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春、太原等； 100万-300万城市包括太原、长沙、苏州、石家庄、南昌、汕头、南宁、福州、无锡、合肥、东莞、乌鲁木齐、贵阳、洛阳、徐州、厦门、唐山、宁波、邯郸、兰州、临沂、淄博、常州、温州等

专家称将刺激购房需求

定居带来人口流入，人口流入带来住房、教育、医疗等衣食住行等方面的需求。因此，结算与房地产密切相关。

恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在谈及房地产开发时曾提到一个观点：“长期看人口，中期看土地，短期看金融。 ”在他看来，从房地产供需角度来看，人口是需求，土地是供给，金融是杠杆。所以，房地产的核心是看人流向哪里，看这个地区的土地供应情况，以及金融货币杠杆情况。

对于落户政策的放宽，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这可能会强化各地人才落户等相关政策，这将对购房需求。其中，对人口500万以下的大城市，全面放宽落户政策，全面取消重点人群落户政策。这意味着，高校毕业生在后续的落户中，不但不会出现任何障碍，还可能会提供各种激励措施，比如购房、租房补贴等。此外，特大城市和特大城市也取得了重大政策突破。过去，此类城市的落户政策较为严格。进行了一些调整，明确社保和居住证是落户的主要因素。这将有助于一些工作时间。拥有长期就业机会、就业机会相对稳定的群体落户于此，也体现了公平性。

同测研究院院长张宏伟介绍，新的落户政策主要针对中小城市，对其人口引进有一定影响。他认为，这些城市的房地产仍然存在去库存压力。通过人口引进，将能够刺激购房需求，有利于去库存。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前除北京、上海外，全国大部分城市落户并不困难。放宽落户政策，有利于已在城市居住的群体获得城市公共资源。对于房地产市场来说，也有稳定的市场需求。

不过，一位不愿透露姓名的房地产公司高管却给出了不同的看法：“新的落户政策对于推动城镇化进程有一定作用，但不能高估。因为该政策主要是促进农村人口落户。”落户城市，成为农村居民随着土地制度的改革和农村土地权利的确认，越来越多的农村人口不愿意放弃农村的土地和财产权，在不一定定居的情况下迁入城市。因此不会对楼市产生重大影响。”

警惕投资客借政策落户购房

事实上，此前不少城市已经放宽了落户限制。中原地产统计显示，2019年已有50多个城市出台了各类人才引进落户政策，力度和数量均创下历史新高。尤其是二三线城市，人才引进和落户政策呈爆炸式增长。

4月3日，杭州发布《关于落实稳企稳增长促进实体经济发展政策措施的通知》，其中指出，“在杭州工作并缴纳社保的全日制高校毕业生及以上人员，可直接缴纳社保”。安家。”此前，杭州的落户政策要求45岁以下的本科人才、35岁以下的大专人才在杭州居住一年及以上，并连续缴纳社会保险一年以上（不含欠缴费用）。

值得关注的是石家庄近期推出的“零门槛”落户政策。 3月18日，石家庄出台新政策，城镇落户全面放开。迁入市区、县（市）市区、建制镇的人员，凭居民身份证和户口簿，向当地派出所申请办理户口登记。其配偶、子女、父母双方户口可以一起迁移。

只需持有居民身份证和户口本即可落户。可以说基本是“零门槛”。在吸引人才方面，石家庄可以说表现出了最大的诚意。此外，杭州、南京、西安、武汉、郑州、天津、长沙、成都等城市实施了宽松的人才落户规定。

落户政策不仅争夺人才，还变相降低了购房门槛。众所周知，大部分城市的限购政策都是以户籍为依据的。大多数城市的购房标准是本地居民可以购买两套住房，外地居民可以购买一套住房。

张大伟表示，人才政策变相降低了限购门槛。吸引人才后，他们将被推入供需结构本已紧张的房地产市场。这显然带来了房地产市场的上涨预期。 “大多数城市在吸引人才后并不做好留住人才的准备，单纯的吸引只会导致房地产市场的波动，甚至存在炒房者利用人才政策在异地定居、购房的可能。 ” （记者段文平）

关键词：落户、放松、借机炒房