房地产新房市场(新的房地产市场数据揭示了一个惊人的转变)

简介在下面的《财富》文章中，Shawn Tully 采访了Ed Pinto，并引用了AEI 住房中心关于HPA 的数据，讨论了住房市场的降温。他还在《财富》杂志下面的文章中写道，肖恩塔利(Shawn Tully) 采访了埃德平托(Ed Pinto)，并引用了AEI 住房中心有关HPA 的数据，讨论了住房市场的降温。他还描述了西部大都市区面临HPA 最急剧下降时这些变化的地理情况。

它终于发生了。在经历了数十年来最大规模的繁荣期间，房价较疫情前水平飙升了40%，之后在6 月达到顶峰，并于7 月开始下跌。这是美国企业研究所住房中心刚刚发布的一组新数据所揭示的令人震惊的突然转变，该中心是从升值到库存和抵押贷款等所有住房问题的深入、逐城市数据的主要来源之一起源。 AEI 住房中心主任Ed Pinto 表示：“市场刚刚达到拐点。” “从8 月到12 月，全国范围内的房价将继续下跌。未来几个月，我们可能会看到五分之四的都市区房价下跌。”

到目前为止，AEI 主要以同比形式衡量价格。按照这个标准，六月份的房地产市场看起来仍然强劲。当月，AEI 发现平均房价自2021 年6 月以来上涨了15%。但其数据还显示，“房价升值”或HPA 在这12 个月内迅速放缓，从2021 年17.5% 的峰值大幅下滑。四月。此次回调给美国房主带来的问题是：现在每周或每月都发生了什么？在我所在的城市，亚特兰大、菲尼克斯或罗利，房价有可能真的开始下降吗？

AEI 的新数据回答了这个问题。该指标显示从一个月到下一个月的价格变化。因此，这些数字提供了一个精确的、近距离的视图，准确地了解该模式何时转变、转变了多少以及该走势预示着什么。它们是解读市场脉搏的指南。 AEI 的数据基于当月公共记录中报告的实际关闭情况。 Pinto 使用一种方法来比较类似质量的房屋销售，消除因销售“组合”变化而造成的扭曲—— 例如，由于6 月份高价房屋的销售份额高于5 月份，因此推动平均价格具有欺骗性。

数量惊人的市场已经出现下滑

AEI 计算了该国50 个最活跃的房地产市场的数据。下面的AEI“房价升值（月度）”显示了从2019年初到今年6月每个月的变化。让我们从国家数据开始。整个市场长期以来一直处于如此无情的狂暴状态，以至于在此期间价格只回落了两次，每次仅回落0.1%。就在1 月份，美国月度HPA 为2.6%，5 月份则下滑至依然强劲的1.1%。但到了6 月份，升值实际上直线下滑，跌幅仅为0.2%。