广州员村二手房,广州员村二手房价格
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州员村二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州员村二手房的解答，让我们一起看看吧。
广州市多区放开政策，为什么还要买增城呢？
年末，广州楼市连发大招，2019年12月13日至20日，南沙、花都、黄埔三区针对人才购房，接连放宽优化限购。还不止此，2019年12月24日，广州公积金也发利好“红包”，宣布大湾区8城，在广州购房申请公积金贷款，可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
事实上，从11月开始，政策暖风就已经刮起。2019年11月6日，港澳人士到大湾区购房豁免“限购”；2019年11月20日，5年期LPR历史首次降低，下调即意味着房贷基准利率下调；2019年11月22日，广州社保个税可以互证；江门、深圳、佛山、中山，也相继优化购房政策。从楼市微调到人才政策的升级，意味着以往打压、从严的楼市政策正在逐步弱化；一系列政策释放了积极的信号，鼓励合理性购房的需要，让房子回归居住属性，正逐步成为市场基调。政策“暖风”轻拂，政策面正在探底。对于购房者来说，这是好事，聪明如你，定不会错过这样的入市机会。此外，2019年12月20日，广州东部大动脉，21号线也已经正式全面通车，其时速最高可达120公里，从荔城到员村，快线单程仅需53分钟，广州东部区域价值越发凸显。
穗莞深城际位于粤港澳大湾区东岸中轴线上，在增城设置新塘站，往西连接广州东站，往南经东莞连接深圳机场，也是珠三角规划建设中最重要的城际线。
广汕高铁全线共设新塘、增城、罗浮山、博罗、惠城南、惠东南、赤石、汕尾8个车站。从广州出发，不用1小时就可到汕尾，2小时内可到汕头！其中，广州东部交通枢纽新塘站是国内首个真正意义上的TOD综合体，汇聚多条高铁+城轨+地铁，1小时覆盖珠三角2小时通达全省~
随着粤港澳大湾区的推进，广州东进主阵地，增城能够更好地接轨广深科技走廊。而荔城，作为增城醇熟中心城区，宜居宜业，区域价值可期。
近期广州市多区放开政策，南沙、花都、黄埔都出台人才优化政策，对于放松人才购房政策，顾名思义是只适用于特定的群体-人才。怎么样才符合这个标准呢？持有广州人才绿卡，在本区工作、学习，1、具有本科学历及以上学历；2、具有中级及以上专业技术资格；3、具有中级及以上专业资格；4、具有可聘任为中级及以上专业技术职务的职业资格。符合以上集中情况的人才有资格享受这次的政策放开利好。但是增城不限购，广州户口在增城购房可以说是没有门槛的，非广州户口也无门槛买一套，并没设定人才要求。所以说，在广州各区里面，增城对于所有购房者的条件更宽松。
另一方面，增城对比各区是很有价格优势的，整体价格比南沙、黄埔、花都都要低些。而且随着广州东进的步伐，自增城撤市成区后，增城的发展可以说是突飞猛进，打造广州东的珠江新城，在12月20日地铁21号线全线开通，也意味着市区到增城的时空距离很近了，将大大拉动增城的经济发展。就在地铁21号线在增城的始发站增城广场站400米的位置，在售的碧桂园标杆项目，推出了107方的4房单位，附送智能精装才2字头，这性价比应该没谁了。增城的成交量也一直位居广州楼市的前茅，增城的发展潜力无限，所以还是推荐买增城。
广州作为粤港澳大湾区发展的重要城市，而增城作为广州东进发展的核心区域，也是粤港澳大湾区发展的最大受益者，所以增城未来发展不可估量，增城区，规划9条铁路，7条地铁，5条城轨，3座交通枢纽，1座机场，全力打造粤港澳一小时生活圈。
处于东进战略“桥头堡”的位置，连接了周边的城市和广州知名的区域，像西边的黄埔区域，东面的惠州，北边的从化，南面的东莞，广州政府在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域，打造成一个大型的交通枢纽区域。
目前增城已吸引一大批企业进驻，广汽本田、北 汽集团，中汽中心华南基地、日立马达系统、平安(增城)科技硅谷项目等一批重大项目陆续落地，所以说增城区处于飞速发展阶段。
据有关数据统计，截止到2019年12月15日，广州11区一手住宅共成交81415套，成交面积达到867万㎡，其中增城以27708套稳坐全市冠军宝座，作为广州11区中唯一一个成交量破“2字头”的区域，今年增城卖出的房，占全市成交34%，比中心6区之和还要多。
目前21号线已经全线开通，增城区到天河区仅需4站，所以以后无论是自住还是投资的价值都是非常高的。
必须首选增城区，但是增城区最好的是新塘，有万达广场，大润发，永旺梦乐城，合生汇，天河城，新塘广场，荔富广场，金铂天地等大型商业综合体，新塘有地铁，高铁，城轨，高速路也发达。最近几年路道网修建发达！关键是不限购，不限行！
在广州买一个350万左右的地铁房，在哪里合适？
裕丰围，未来双地铁 江景 学校都有，2 cbd核心位置。悦涛雅苑 金逸雅居 黄埔花园（略贵）这三个是怡园东校区，省一级小学。怡港花园学校略差一点点。也是不错选择。如果不考虑学位，新塘新世界不错，我现在就住这里。
350万总价，100平米三房，大概3.5万/平米的单价，这个价格在广州还是有很大的选择空间。
同时，还有一个问题是，你是打算买一手房还是二手房？如果是二手房的话，越秀天河可以重点考虑一下楼梯楼，其他区域的电梯房依然有很大的选择空间，二手房房源太多了，这里就不一一作答，题主不妨自己乘着广州地铁去看看。
如果买一手房，越秀、天河、海珠、白云，基本上无需考虑了，因为房价都是5-10万/平米的价格区间。以下我将罗列目前已开通的地铁，附近在售的一手楼盘，希望能帮到你！
3号线：碧桂园星钻（市桥站）
4号线：亚运城（海傍站）、方圆南沙水恋（黄阁汽车城站）、南沙保利城（黄阁汽车城站）、合景方圆叠翠峰（蕉门站）、越秀滨海御城（金洲站）、阳光城丽景湾（金洲站）、南沙蓝光林肯公园（金洲站）
4号线南延段：景业东湖洲豪园（南横站）、大宏锦绣（塘坑站）、南沙裕豪轩（塘坑站）、星河山海湾（南沙客运港站）、中交蓝色海湾（南沙客运港站）
5号线：新世界凯粤湾（滘口站）
7号线：臻尚苑（石壁）、长隆珑翠（钟村）
9号线：保利高尔夫郡（飞鹅岭站）、水岸峯景（花都汽车城站）、祈福万景峰（广州北站）、南华时代城（广州北站）、路劲天隽峰（花果山公园站）、锦东花园（花都广场站）、保利翡绿雅苑（花都广场站）、广物星港国际（莲塘村）、豪利花园（清塘站）
谢谢邀请，350万的地铁房还是蛮多的，天河区的话,可以首选员村，东圃的二手房和奥体片区，其次是沿着5号线向东的黄埔区，特别是老黄埔片区。选房要尽量靠近地铁站，如果是小区学区房，那就更好。投资房产首先要考虑的是地段,地段和地段.天河是现在广州的城市中心,特别是珠江新城.投资房产要以这个为中心.学区房和小区房也是可以考虑的事情.
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到此，以上就是小编对于广州员村二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州员村二手房的2点解答对大家有用。
