房龄十年的二手房,房龄十年的二手房值得买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房龄十年的二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房龄十年的二手房的解答，让我们一起看看吧。

房龄超过10年的二手房还值得购买吗？

房龄10年不会成为二手房价值不高的主因。

决定二手房价值的因素从高到低有以下几点：

一、土地属性。房屋所占土地属性是国有还是集体直接决定二手房价值高低，关系到物权受法律保护程度。从目前《土地法》规定上来说，购买集体土地上建设的“小产权”不受法律保护。

二、地理位置。市中心、商业中心、综合设施配套齐备的二手房价值高于地理位置不佳的地方。

三、建筑差别。一般新型节能建筑高于普通住宅，高层剪力墙高于低层砖混，栋数多的大型社区高于只有三两栋楼的小区，有景观的小区高于没景观的小区。

四、其它因素。还有一些决定房价的因素，比如是否学区房，周围是否有陵园、垃圾场，是否有较多的公共交通站点等等都直接影响房价的高低。

总之，房龄确实是衡量房价的一个标准，但重要性并不高，你更应关注的是小区涉及上述条件的整体因素。

如果是用来自住的可以考虑购买！

目前二手房主要问题是贷款可能比较难些，钱比较宽裕可以考虑，其实如果能买准现房，不用考虑二手房，二手房主要问题是溢价太高，10年前的房价，到如今有的已增长数倍，而现有的二手房未来升值的可能性较小，因为周围规划基本固定，没有想象空间，随着城市范围的扩大，原有的好地段二手房有被稀释可能。

当然，也可以参考该二手房的月租，10年左右房子，如果在220个月内房租的价格能买到就可以考虑购房自住。如果是投资之用，不建议购买二手房。

我来回答你的问题，你问买十年后二手房可以买吗？

当然可以买了，住宅都是七十年产权的，公寓四十年，商住五十年，但是这都不是问题，到期缴税房子还是你的。不过就是公寓和商住不能落户上学一类的，不过也得分什么地方，有的地方可以。要咨询当地学校和社区。

买二手房有不少好处就是，一般情况下，价格便宜，周围配套齐全，各方面都方便。

只要你喜欢位置，价格能接受，不动产证合法，能按揭贷款就可以了。

我去年就买的二手房，就是看上老小区的配套环境了。

看城市，看地段，看发展。十年对于房子来说真不算长，如果位置够好，或是学区房那肯定值得买。如果是觉得十年时间长，质量可能出问题，也不用太担心。按照现在的国家标准住个三五十年也没啥问题。

房龄十年的二手房值得买吗？

你好，其实房龄10年的二手房，值得买与否，不光是看房龄的，还有很多其他的因素。

• 我觉得首先房龄10年其实不算老，很多房龄20年甚至30年房龄的旧房依然占据着整个二手交易市场的主体。相对来说10年以内（含10年）的房龄也算挺新的了。房龄首先会影响贷款年限，如果房龄太老，能贷款的年限就自然少了，所以如果需要贷款的话，不建议选择房龄太久的房子。
  

• 其次，房龄除了决定贷款年限以外，当然也关乎着楼盘、小区的新旧程度、保养、绿化、环境等因素，房龄越小的，自然装修风格、设计都会比较新，环境也自然会好；相反房龄越老，特别是一些老旧小区环境可能会比较差，装修，保养一般，关乎到居住环境。
  
• 抛开房龄的因素，判断一个房产值得入手的因素还要考虑它的地段、配套、升值潜力和功能性。

地段

买房看地段是恒古不变的道理，“宁要市区一张床，不要郊区一套房“，说的就是地段是影响房屋价值最主要的因素。如今上班族上班工作、小孩子上学读书、老人家买菜看病，老中青三代处处离不开居住环境的配套。上班方便，地铁上盖，减少通勤时间，是很多上班族的梦想。学区学校优质师资力量，有好的幼儿园、小学，对孩子的读书将来升学有很大的帮助，所以为什么现在的学区房那么贵。老人家年纪大，多少都有点慢性疾病，经常去医院看看病，开开药，如果附近有社区医院，大型综合医院，这样将会带来很大的便利。

配套

有人说过“嫌房子太偏远，周边附近什么配套都没有，可是当所有配套都齐备的时候，已经不止这个价”，所以生活配套很重要，而一般老城区发展得早，已经有很成熟的社区配套，学校，医院，完全可以满足衣食住行的各样需求，所以老城区的房子即使房龄老，属于“老破小”但它的配套便利就摆放那里。如果房子在偏远的地方，虽然房价可能会便宜点，房龄会比较崭新，但郊区的配套很差，所以房价也会比市区便宜。

升值

如果房子有升值潜力就非常值得购买，例如是学区房，除了自己的孩子能入读以外，将来孩子毕业后也可以出售给其他需要入学的家庭，价格也是非常稳定，而且这种学区房一般面积比较少，容易出售，不怕找不到人接盘。城市地铁线路的规划，也是影响着地铁沿线楼盘的房价，如果楼盘所在的区域已经纳入地铁规划之中，或者旧城改造的，那么就非常值得投资，将来地铁建起，配套齐全了，无论是房价还是租金都会随之水涨船高。

终上所述，可以参考我给出的几个因素去考虑一个二手房是否值得入手，希望能够帮到你。

最好从多种问题角度综合考虑，根据自身的需求出发，其实但看房龄的话，十年的二手房还是比较值得购买的！

二手房的优点：

1、地理位置优越

一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

2、价格较为实惠

由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

二手房的缺点：

1、小区环境一般

一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。

到此，以上就是小编对于房龄十年的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房龄十年的二手房的2点解答对大家有用。