二手房过户满两年,二手房过户满两年和不满两年有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户满两年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房过户满两年的解答，让我们一起看看吧。

二手房过户房产证满两年以上如何收费？

二手房过户是根据地税指导价收取：
1、90平以下，契税1%。90平以上，契税1.5%；
2、增值税约4.76%。证过2年可减免；
3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。90平以上2%，其他一样。三套房及以上，契税按照3%收取。

税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。

买二手房，产权证未满两年，为避税先做公证，满两年后再过户，这样操作有风险吗？

买二手房，产权证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这在二手房交易当中，也是经常遇到的交易形式，不过，这种交易，风险还是存在的，特别是针对买方来说，风险特别大，就看双方如何来规避风险。

这里有个问题要搞清楚，产权没有满两年，具体的还有多久满两年，时间越长，风险越大。

我们先来分析一下，对于购买人来说，都存在哪些风险。

①、房价上涨的风险

这是最大的交易风险。房价上涨了，看到白花花的银子，谁都会动心。而对于买家来说，这时候房子只有一个公证，还不能完全是属于你买家的，那卖家不愿意产权过户，你买家应该怎么面对呢？

②、税费变化

在很多时候，二手房的交易税费是经常变化的，比如以前的增值税，满五年才能减免增值税，而现在满两年就减免增值税，这变化就比较大。

未来一两年交易的税费是否有变化，谁都无法肯定。当然，如果把交易条款中的税费责任交代清楚，这也不是太大的问题，毕竟来说，税费再怎么变化，交易的成本也不是太大，相比房价上涨的风险，税费的变化在一定程度上是可以接受的。

③、业主是否会抵押

关于楼主提问的这个问题，如果风控到位的话是可行的。

第一步得做全权委托公证，由买方在委托期限和权限内，代卖方全权处理该房屋的买卖网签过户事宜，银行按揭贷款申请事宜，尾款代收事宜。并能代卖方决定房屋的成交价格及代签三方买卖协议。

第二步，如果购房费用已全部交给卖方的情况下，让卖方出具收据和欠条。如果卖方不同意则谈判为该欠条为时效性欠条，即房本过户后还欠条自动失效。

第三步，房本得交由第三方保管，在此期间不得卖方不得擅自挂失，如挂失则视为卖方违约，违约责任多少。如需要用到房本时，可由买方许可后才能借出。

最后一步，重点关注卖方的征信，有无恶意逾期，隐形负债，有无被法院查封的风险。

总之，只要风控到位，可以这样操作。前提是一定得有专业人才指导哦。

买二手房，房产证未满两年，为避税，先做公证，满两年后再过户，这样操作有何风险？其实风险蛮大的！

首先要说的是你们去公证处公证只能表明一个东西，你们这个买卖过户可以在两年后进行。对于买卖双方有一定的约束力，但是约束力太小！根本无法化解其中的风险！

这风险来自于哪里呢？

房产市场的变化，引起房价的涨跌！如果房价涨得厉害，房东随时可能毁约，直接把房子卖给他人。如果房价跌得厉害呢？买家可能直接毁约，定金不要了，不再履行合同。

如此以来，对于买卖双方都会形成威胁。

如果房东一房多卖呢？

这样的事情也是非常常见的，因为延迟过户，房东一房多卖的纠纷也是常见的，最后因为其他买家过户入住。开始的合同就无法继续履行，房东有钱可以向法院申请赔偿，如果房东缺钱呢？那就够等了。

如果遇到房东有债务纠纷呢？

因为你购买的房子没有过户，那么遇到债务纠纷就容易造成查封，到时候你也有可能得不到房子。

如果突然发生政策变化呢？

个人觉得风险太大，为避税直接买超个二年的房子就Ok了，完全省略这些麻烦的手续。二年时间虽然不长，但有的事情是无法预料的，例如房价上涨，房东看见涨了那么多真金白银会不眼红吗？过户时你急房东不急，就算不解约都有可能让人心烦意乱，还有新政策的出台:政策的变化，限购，意外，身故，自然灾害等中间每个环节的变化都发生变数。个人觉得买房要买可靠的房源，买真正属于自己的房子。只有房产证上的名字换上自巳的名字才是最安全的。

到此，以上就是小编对于二手房过户满两年的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户满两年的2点解答对大家有用。