南昌二手房买卖,南昌二手房买卖税费怎么算

0 2024-03-12 12:38:17

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南昌二手房买卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南昌二手房买卖的解答，让我们一起看看吧。

南昌市区二手房还可以用公积金贷款买吗?是不是很难贷到？

　　一般来说，只要条件满足二手房就可以申请公积金贷款，二手房公积金贷款有些问题你需要知道。　　1、二手房为购房面积小于144?（含）的，贷款金额不超过成交价的70%，并且同时不超过房屋评估价的70%；大于144?的，贷款金额不超过成交价的60%，并且同时不超过房屋评估价的60%。

买南昌二套二手房一般交易需要交的费用纳有：

一、买房人应缴纳税费，契税：房款的1.5%。

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况在200元左右。

南昌二手房有备案价，但这个备案价是这套房新房时的备案价。

楼盘备案价格是什么呢，就是房地产开发商在申请预售许可证前要向物价局提供的价格备案，大家买房的时候在查询楼盘预售许可证时也可以看到楼盘备案价。但是呢，备案这个词根据大家的理解也知道，备案价格不是真正的销售价格，销售价格会在备案价格上进行上下涨跌，原则上不超过原备案价格的5%。

二手房贷款一般需要两周左右的时间。

银行接到二手房贷款申请后会进行审批,正常情况下10个工作日内放款。一般说来贷款审批后，抵押登记办理要8个工作日，放款要2个工作日。

所谓二手房贷款，是指二手房买方以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

到此，以上就是小编对于南昌二手房买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于南昌二手房买卖的4点解答对大家有用。