二手房怎么看房子质量,买二手房要注意的十大细节

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房怎么看房子质量的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房怎么看房子质量的解答，让我们一起看看吧。

买二手房，如何甄别房屋质量好坏？

记住以下几个方面吧

一、 留意噪音大小（小区或周边）

二、防水情况

三、隔音效果

四、房龄判断

五、房屋开裂

六、市政配套设施

七、渗水漏水问题

九、 门窗质量

十、房屋产权要清晰

买二手房时首先要看一下房龄，年代久远的房子一般质量问题会比较多。

至于具体的关注点，首先是防水，尤其是顶楼，如果防水不好的话，下雨天就会漏水，墙纸、墙面都会造成污染，其次是看墙体是否有开裂，如果开裂比较多的话，房子的质量还是很不过关的，这时选择就要慎重了。如果买的精装修的房子，那么部品部件，五金器具也都要检查一下，如果有问题的话，及时和房主沟通，进行更换，尤其是门窗等，平时用的比较多，如果有问题的话，居住体验会比较差。

另外，在签约时还要注意一些霸王条款，最大程度地保护自己的权益。

🌷爱生活，就请hold住生活！

准备购买二手房的朋友一定要明白一个道理：小区口碑好只能说明该小区总体来讲满意度较高，入住时间短也不能说明每间房屋的质量都不会有问题。

怎样才能对所在的二手房质量有一个比较完整和客观的判断呢？记住以下几个方面吧

一、 留意噪音大小（小区或周边）

二、防水情况

三、隔音效果

四、房龄判断

五、房屋开裂

六、市政配套设施

七、渗水漏水问题

九、 门窗质量

买套二手房，可不那么省心，如果你没有多少购房经验，那么下面7个指标也许能帮到你：

1、注意房龄问题

房子的建筑年代很重要，老房子不仅建筑寿命相对较短，住起来不方便，更重要的是超过一定年限的房子，银行贷款缩水或直接不给贷款，现在买90年代盖的房子就要小心了。

判断房龄可以从建筑外观和建筑构造两方面入手，也可通过室内不易更换的管道等物件判断。

2、房屋产权问题

产权要清晰，产权人本身最好没有经济纠纷。如果有多位共有产权人，要跟所有产权人建立联系或沟通，以免部分产权人假借名义卖房，最后陷入纠纷。也可避免卖方“以部分产权人不知”为由拒绝交易。

3、房屋是否新近装修

买二手房也要关注下房子是否新近装修过，这主要是考虑到房子可能因为某些瑕疵被装修掩盖。最常见的比如墙体裂缝、房屋防水不好，墙体出现水渍等情况。

4、关注房子隔音效果

隔音效果关系到居住的私密性和舒适度。如果你在家讲话，隔壁能听得一清二楚，恐怕不合适吧，再比如走廊的脚步声你都能听见，家人休息也会受到干扰。隔音效果可以在看房时测试一下。

买房前，如何简要、迅速地了解二手房房产信息？

如果自己都具备了购房条件与地方限购规则，那么最快捷，简要的方法就是：“找一家当地正规，实力雄厚的中介公司”，提出您的诉求，条件，让中介公司帮您匹配房源，然后去看房，选房，定房。

为什么要选择中介公司呢？因为可以让您的购房之路更方便，安全，快捷。交给专业的人士去做，节约了时间和精力。当然了，一定要找当地那种有口碑，有实力，正规的中介公司。因为房产交易的复杂性，特殊性，所以不要心疼那点中介费，往往能为你减少不少不必要的麻烦与纠纷。

深圳地区的只能讲深圳地区的：

1，上各大公司的网站搜索自己要了解区域，对比三家后心里有底。

2，到各大公司门店去找经纪人问，想要指定那个小区就去了解说自己有房子，现在想挂什么价格卖，这样价格也就出来了。

大家好，我是侯老师，很高兴今天继续和大家分享，今天看到这个题目和我最近做的事情比较相关，所以说我就选择来回答一下这个问题。

我也是在日常生活中遇到了很多想要购房的客户，或者想要卖房的客户，都会咨询我如何选择楼层，如何选择贷款，全款商贷，还是公积金组合贷等等一系列的问题。

经过这样的问题咨询完我之后呢，我相信很多人都有这样的困惑！我后来有一个新的想法，那我就是想要做一个购房1000问？

什么意思呢就是我每天都会和大家分享一个小片段，例如如何来选择楼层，例如如何选择楼栋，例如顶楼是不是呀？等等这样的问题，我们都拿出来和大家一起分析，通过做1000个这样的小案例，来帮助大家快速的了解新房二手房买卖交易中所会会遇到的问题。

例如包括房地产税费？以及过户需要注意的事项，包括公证书所需要开开的联系证明等等，来详细的帮大家了解一下如何让你从一个小白经纪人成为一个专业经纪人，如果想要卖房或者买房，以避免自己上当受骗。

那好，今天的分享就到这里，如果你觉得我的分享对你有所帮助，希望能够点赞支持一下。

如果你还有关于其他购房卖房等相关问题，不妨可以关注我，私信咨询哦！

到此，以上就是小编对于二手房怎么看房子质量的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房怎么看房子质量的2点解答对大家有用。