成都奥克斯广场二手房,成都奥克斯广场二手房趋势分析

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成都中海城南一号一期二手房突破4万，接近5万，对此你怎么看？

原因简单 成交价高的是2室1厅 和1楼带花园的户型。不了解实际情况的觉得怎么单价破四万了？其实是因为户型原因 两室一厅的户型为跃层 赠送面积超大 楼下三个卧室 楼上还有一个卧室 相当于套四的户型 而成交价仅为356万 这个价位 在其他好点的小区也就是购买普通套三加简单装修的价格 只是普通客户看了购买单价觉得过高 不去深入了解罢了 三圣乡一个叫四海一家的楼盘 同样产权面积也很小 可实际赠送面积很大 在三圣乡的位置单价却早已破四万 能说明什么 我觉得只能说明开发商狡猾 至于二手房成交价格 要看实际得房率 装修豪华程度 楼层等各个方面因素 比如一般一楼带花园的 和顶楼带花园的户型 因为其使用面积远超一般户型 其成交价格就远高于一般户型 对于小区均价没有参考价值 还有一些房屋 房东装修投入巨大 当然成交价格也高于一般相同户型 我曾看过一套房子 房东光装修就投入三百万之巨 其房屋价格当然高于市面价格 所以不能因为单套成交价格 就来定义整个小区的成交单价 我看了中海城南的挂牌价 挂的高的大多是豪装房 装修确实不错 均价在4万左右 主打户型为180平到190平的套四 清水的价格在35000左右 高至36000 低至31000 成交价在600 到700万为主力 其实这个价格 在它的户型套四甚至套五和它的实际得房率看来 这是一个很正常的价格 并没比其它小区有什么过高的表现 比如翡翠城四期刚好有188的套四户型 与其主力户型大致相同 清水挂牌价也在690万 但翡翠城极其宜居 其大户型住宅业主多为自主 极少有房子挂牌出售 所以中海城南这个梗大家可以释然 成都比其宜居的楼盘多多 这个话题只是不良中介拉升周边房价 造成恐慌购买的一种手段 看看即可 现在要购买住宅 无论自住还是投资 建议购买新盘 一套排不到就排两套 我有朋友直接在7个楼盘都排了号 抽到为止 大可不必为目前已到顶点的二手房价买单 至少今年来说 政府都会管控房价 新盘的价格还是很良心的

我正好在这旁边上班，这块价格比高新区其他地方贵的主要原因还是周围的学区房，宋庆龄幼儿园是目前成都最贵的幼儿园，泡桐树小学天府校区是高新区最好的小学，石室中学天府校区也是高新区数一数二的中学。而这几个都在中海城南一号附近，再加上附近商圈也多，仁和春天，奥克斯广场，环球中心都不远

我看到全国重点30个城市收入人均可支出，成都排名28，可支配38918，城区房价平均超2万！付一个首付20年，哎哟喂！这TM半辈子都为奴啊……二手都是人为制造 套路太深 想脱手太难

成都真的没问题，GDP那么高，人均收入贼高，房价之前连青岛都不如。现在成都是年轻人最愿意去工作的城市之一，人口流入加快，房价上涨存在人口支撑点。加之国家西部开发政策倾斜，很早就感觉成都重庆房价必然补涨。就跟股票似的，青岛大连这破地每股收益1块的市盈率都40多，那成都重庆这种每股收益2块的市盈率20多明显就低估了，自然要不涨。而且从未来发展空间和动能来看，拥有政策支持和科技新兴增长点的重庆成都杭州这种股票，就好比现在的独角兽股票，市盈率应该高于青岛大连这种破票的。

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