芭提雅的二手房,芭提雅的二手房怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于芭提雅的二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍芭提雅的二手房的解答，让我们一起看看吧。

泰国房产值得投资吗？

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泰国作为东南亚第二大经济体，依靠成熟旅游服务业资源和友好醇厚的人文环境成为高净值人群资产配置的热土。越来越人选择在泰国投资和置业。

泰国购房置业有什么优势，吸引着诸多人选择在泰国海外置业？

合法持有永久产权的公寓，享有与本地人同样的权益；房子可继承，5000万泰铢以下房产无遗产税；（仅少数王室土地为30年）。

泰国房屋无公摊面积，如果按国内公摊25％左右，相对于打了25％的折扣；且无房产税，仅缴纳几种过户费用，约为房价的6%，通常为业主与开发商各支付一半。

泰国公寓、别墅为精装修，清迈有些公寓还带全套家具；如果按照装修费为房价的20％计算，相当于打了20％的折扣。

总价低，中心地区公寓约10000—20000元/㎡；平均年出租回报率约为房价的5%—8%，有的地区达15%；平均年投资回报率在18%以上。

据数据显示，在泰国购房的客户主要来自北京、上海、浙江、香港等城市，泰国房价相对亚洲其他大城市便宜，配套设施齐全，国际化高；购房无公摊，过户手续简便；交易方便可随时转售或转租，回报率高等因素是吸引他们投资的重要原因。

泰国的房子当然可以购买，我先分开给大家讲一下吧！先说公寓楼。泰国全境内的公寓，外国人都可以购买，因为不牵扯土地，就没有问题。直接护照，现金就可以了。曼谷的公寓相对比其它城市价格比较高，大家都知道，在哪里买房也分地段对吧！这个就不用多说了。曼谷的公寓大部门人用来投资了，买完了除了自己来度假，基本都出租了，繁华地段呢，出租回报率还是不错的，当然放假也不便宜。

再说说清迈吧！清迈的公寓价格还算适中，国人基本可以接受，60万左右就能买一套小公寓，物业和园内环境相当不错，基本都有公共泳池。出租回报率也不错。大部分人选择投资购买公寓楼了。

再说一下别墅吧！这个问题好多人都说外国人不可以买拥有土地的别墅，其实政策是不允许的，因为毕竟牵扯到土地，泰国土地是永久性的产权。为什么就有人买到了别墅呢？购买别墅有两种模式，第一种就是注册公司，以公司名义购买，当然，在泰国注册公司外国人最多占49%的股份。另外股份是泰国人持有。这个大家不需要担心，因为这51%律师会分配到几个不同不相关的人身上。还有他们会签订一份空白股份转让协议，随时应对用的。也可以分开登记，也就是说，土地放在公司名下，房子可以放在个人名下。其它不必担心，律师会做好一切的。

第二种购买方式就是，土地以租赁形式购买，一个租赁合同最多年限30年。然后房子放在个人名下。现在好多中国人买房这里的中国中介也都是让大家按照这个方式购买。可以签订三份合同，也就是90年。但是我听泰国的朋友和我说过，这个里面不是太保险，因为泰国企业基本都是家族企业，如果老板去世将由他的孩子等等继承，过去出售的土地毕竟是以租赁的形式卖出去的，并不是转让，也就是说，他的子女会继承这部分土地遗产，如果毁约，只是赔偿一定的违约金呢？30年土地什么价格，大家应该明白。违约，不租了，只不过赔偿你违约金而已，损失最大的还是购买者，还有地上建筑物也要损失。所以大家自己衡量哪种方式更稳妥。

大家不要轻信在泰国销售房产中国中介公司，因为他们把中国最不好的那些都带到了泰国，为了卖房子拿提成，不惜一切手段，在中国想必大家有的领教过。所以不要信他们的。但是，当地的中介公司还是比较规矩的，很正规也很负责任。可信度很高。再有就是，他们中介收费是收卖方或者房东的钱。不收购买者和租赁者的费用，大家切记，不要被中国的中介给骗了，两头吃费用！俗话说得好，羊毛出在羊身上！

如果是站在投资的角度，泰国的房产根本不值得投资！首先既然说是投资，那么投资肯定是以赚钱为首要任务的，象哥来说几句实话，在泰国的房子你只要买了，不亏本就算是好了的。有些时候就算你亏本都买不出去。

我先说几个列子，我的一个朋友在泰国买了一套新的公寓。有30个平方，总价是70几万。后来由于遇到一点事情，他就想把这个房子卖了。结果到现在卖了好几个月都没有卖出去！

不光是我这个朋友，就是头条粉丝我都遇到了好多个了。在泰国买了房子，很难卖出去。这个房子的价格基本上可以说是泡沫！为什么会出现这样的情况呢？下面象哥给大家好好的讲一下。

首先泰国非常的国际化，有非常多的外国人到泰国来买房的。但是外国人是不能买别墅的（别墅性价比特别高）因为涉及到土地的问题，外国人只能买公寓！但是公寓的价格就比别墅贵的多了。

而且如果泰国人买公寓跟外国人买公寓的价格是不一样的！泰国人买的话，房价最少要打个8折！因为泰国要保护自己国人的利益嘛，同时你在泰国买了房之后，泰国人的房产证跟中国人的房产证都是不一样的。

所以，如果大家在泰国投资了一套公寓的话，你是很难买出去的。因为你只能卖给中国人！卖给中国人的话，人家在海外置业都是很小心谨慎的，而且人家的选择也多。

你要是想卖给泰国人，那是绝对不可能的事情。因为你就算亏本出售你这套房子，说不定还比人家去买新房贵呢。

象哥在这里想说，虽然泰国的房子有它的好处，比如说物业比较高，产权也是永久的。但是还是有很多问题在里面的，泰国的房价再怎么涨，也就那样了。如果你要是长期在泰国居住的话，还可以买一套这样可以给你省房租。

但是就是单纯的想在泰国买套房投资，这不是一个好的决定。当然，象哥刚刚说的也只是一个建议而已，因为我比较了解泰国。最后还是建议，大家自己好好考察一下，再来做决定！

到此，以上就是小编对于芭提雅的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于芭提雅的二手房的1点解答对大家有用。