二手房过桥资金,二手房过桥资金谁承担

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过桥资金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房过桥资金的解答，让我们一起看看吧。

二手房交易前房主货款怎么办理？

你好，很高兴回答你这个问题。本人有从事二手房地产九年的行业经验。二手房房主有贷款的房子，交易过户其实有好几种方法。

第一种、这个也是最常见的一种，把贷款金额的钱全部还清做解押注销，解押注销后就可以直接过户了。但是这里面有一个问题，这个解压注销的钱是业主出还是买方出？很多地方是业主自己出，但也是有些地方买房首付款做解押款，或者是说买卖双方一起解押

第二种、现在很多城市也有在做转按揭。就比如我所在的城市厦门，有一个担保公司叫做厦房置换，这个公司是房管局跟建设银行还有其他的几个银行一起出资成立的，国企资质也是整个厦门最高的。他的办理流程是这样子的。买卖双方准备材料先去他们公司做个申请办理手续，把所有的权利都委托给担保公司，然后担保公司再跟银行沟通，并同时开始做一个贷款申请，贷款申请通过后，出具担保函，从银行把产权证原件给拿出来。拿到产权后担保公司直接帮买卖办理产权过户手续。产权过户完以后，担保公司会直接把产权证拿去做抵押。用房子放款的尾款来做房子的解压款。但是这个也是要交一定的费用。

还有一个资金监管的事项。因为这个涉及的专业知识比较多，可能一两句也说不清楚，如果有需要想了解更多也可以私信我。

大家好！我是雷传桃，对于这个在二手房买卖领域里普遍存在的问题，我的回答是，

一、最好的办法是卖家自筹资金，提前还清银行的房贷，让房子解除抵押，真正成为自己的房子。

这就涉及到尚欠的房贷数额，以及卖家的资金实力了。倘若只欠50多万房贷，而卖家有40多万存款，那就向亲友借点钱，也可以用信用卡刷一刷。

二、请买家为自己出资解押，或者买卖双方共同拿出解押款。

买卖双方有着共同的目标，一般来说，买家只要有钱、钱多的话，是愿意为卖家垫付房贷的。也可以拿买家的首付款来解押。

由于买家要协助卖家解押，因此，买家与卖家谈判时，卖家就应给予买家相应的优惠。

三、申请过桥贷款

买卖双方都不拿出解押款，买家求助小额贷款公司，拿出过桥贷款，用于房子的解押。

小额贷款公司是要收费的，利息很高。我建议大家，尽量不要采用这种融资的办法。

中介办理房屋抵押贷款和过桥资金，安全吗？

基本安全。

但是最好要求中介给找个做公证的垫资，现在只有能做公正的垫资公司才是具有放贷资质的，换句话说，一个放贷资质本身就比较值钱，坑人的概率小一点。

还有要注意的是，做垫资公正时自己缴费，这个要事先说好，可以帮你省钱，有时候中介或者垫资公司会虚高收费，根据情况看看有没有讨价还价余地。

垫资这一过程法律上实质属于信用贷款，虽然签的是抵押合同和借款公正，但是一般不会上抵押，只有长时间没有下家接盘才会给上抵押。

这个安全的，而且钱是打到你账户来扣款的你有什么好担心的哈，唯一就是要确认好贷款是否能下，额度利息年限还款方式等等是否满意还有确认几天能办理好，因为过桥基本按天算的，还有就是基本都可以先审批通过了再去垫资再转抵的

坐标上海 一名助贷从业人员，关于这个问题：找中介办理房屋抵押和过桥资金 安全吗？ 只能说找到靠谱的人才能办靠谱的事。

一般情况下需要用到过桥的无非两种情况，第一种 已经在某行做了抵押，但由于当时利率高 想要转下家，这时候如果手头没有能偿还的资金 就需要用到过桥，这种转的好处可以增加额度和降利率。 第二种 无非是按揭转贷，基本针对企业主 可以将按揭转为先息后本的经营贷 是否划算就要自己衡量了。

不管是房屋抵押还是其涉及到的过桥流程，如果对于新手还是比较复杂的，自己搞不定的情况下就会考虑到中介公司，中介公司的优势就是渠道多 熟悉流程 能够做到省时省力，前提是找的正规靠谱的中介。

到此，以上就是小编对于二手房过桥资金的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过桥资金的2点解答对大家有用。