今年房地产有什么新政策(2020房地产政策再收紧)

前言5月可能是2022年房地产市场最关键的一个月。当月，各地稳楼市政策密集出台，不断为市场注入信心。据不完全统计，距离5月份已经过去5个多月了，可能是2022年房地产市场最为关键的一个月。

当月，各地稳定楼市政策密集出台，不断为市场注入信心。据不完全统计，5月以来已有60多个城市出台稳定楼市政策，重点是提高公积金贷款限额、降低首付比例。这也使得今年出台稳定楼市政策的城市数量达到150多个，覆盖所有一二三四线城市。

与此同时，首套房贷款利率优惠和5年期LPR下调，让楼市政策调整迈上新台阶。这两项信贷政策的调整也被认为是今年最重要的利好。

蛰伏已久的房地产市场，在政策的推动下，正在悄然蓄势待发。易居(博客)研究院智库中心数据显示，5月中上旬，全国100个城市新建商品房日均成交量较4月有所增长，预计全月环比增长9%。此前4月，全国商品房销售量同比下降40%以上。因此，如果这一趋势最终确立，可能意味着楼市正式进入复苏通道。

但一些不确定因素的存在，让从业者不能过于乐观。疫情反复，导致部分城市交易受阻。由于收入预期的不确定性，部分购房者的支付能力也受到影响。

多重因素影响下的房地产市场能否真正走上复苏之路？

“一切都应该做”

今年以来，为支持合理购房需求，保持市场平稳健康发展，全国多地城市纷纷出台“地方版”稳定楼市政策，其中包括调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、修改限购政策等。鼓励多子女家庭购房、向房地产企业提供资金支持等，这些政策都得到了监管部门的认可和鼓励。 4月29日召开的中央政治局会议指出，支持各地结合本地实际完善房地产政策。

5月，稳定楼市政策爆发。据不完全统计，截至5月23日，已有60多个城市出台5月份稳定楼市政策，这也使得今年以来出台稳定楼市政策的城市数量达到150多个。

其中，成都、杭州、武汉、太原、济南等多个省会城市出台新政策，加大对合理需求的支持，掀起地方政府稳定楼市的新高潮。

“5月份，各地特别是一些重点城市稳楼市政策的步伐和力度明显加快和加强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道记者，5月可能是政策出台的月份。最密集的一个月。

在此期间，信贷政策也迎来重大利好。 5月15日，央行、银保监会发文称，首套房商业性个人住房贷款利率最高可下调20个基点。 5月20日，央行公布最新LPR利率。 5年期LPR从4.6%降至4.45%，降低15个基点。

这两项政策的结合，使得首套房和二套房贷款最低利率分别达到4.25%和5.05%，一定程度上减轻了购房者的负担。同时，由于不少城市取消了“认房认贷”，此次调整也将利好一批改善需求。

中泰证券认为，与地方政策相比，自上而下的国家信贷政策调整释放了更为积极的信号，体现了对刚性需求和改善性需求的支持。

5月份，房企融资继续破冰。 5月中旬，碧桂园、龙湖、美的地产被监管机构评选为发行人民币公司债券示范房地产企业。旭辉和新城也获得了信用保护工具的支持，并将发行融资产品。这种示范效应让很多人相信，民营企业有望享受到更加友好的融资环境。

北京某房地产企业人士告诉21世纪经济报道记者，近日，在稳增长、稳市场主体、保就业座谈会上，高层强调，“新举措凡是对的，都可以用”。用完了，5月份就可以全部实施了。”从房地产行业的动作来看，正在努力确保政策“落地”。

变暖的迹象？

在监管政策带来的心理预期和实际影响下，市场端也在发生积极变化。

易居研究院智库中心数据显示，5月中上旬，全国100个城市新建商品房日均成交量较4月有所增长。根据现有成交规模，预计5月全月销售规模环比增长9%。

其中，5月份一、二、三、四线城市新建商品住宅成交面积预测值分别为162万平方米、952万平方米、850万平方米，环比增长预测为-1%、9%和10%。

不过，上述机构也指出，实际情况可能好于预测值。 “房地产市场总体发展良好，结合央行房贷利率下限等政策，5月下旬数据存在进一步改善的可能性，有助于改善全月成交数据可能。”

此前，房地产交易规模已降至近五年同期最低水平。国家统计局数据显示，今年1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，4月份环比降幅分别达到43.1%和42.7%，同比降幅分别为40.0%和46.6%。

严跃进认为，如果5月新房交易规模能够如预期回升，市场有望进入回暖通道。虽然目前的交易规模没有去年同期那么高，但这仍然是一个积极的信号。

目前，政策已在部分领域取得成效。中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静指出，苏州、东莞等此前出台稳定楼市政策的城市，市场活跃度有所增加。预计5月底6月初，核心城市市场有望企稳。

最大的不确定性仍然来自新冠疫情。分析人士认为，如果疫情持续好转，楼市复苏势头有望维持。但对于不少购房者来说，疫情对收入和购买力的影响仍需进一步评估。

上述房地产公司人士向21世纪经济报道记者表示，受疫情影响，公司重点关注的“长三角”地区和部分西部城市销售出现下滑。而这些地区的销售何时能恢复、能恢复到什么程度，目前还很难判断。

该人士表示，随着多地稳定楼市政策出台，公司部署了相关促销方案，希望促进销售。同时，各区域公司也准备了线上营销计划，以应对疫情可能带来的变化。