深圳搜房二手房,深圳搜房二手房出售信息

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深圳二手房官方“参考价”公布，单价19万的豪宅“降”到13万，业主们该怎么办？

不淡定。

象燕郊一样，刚需无所谓，投资客先绷着，实在绷不住还得卖，你真认为深圳有钱人宇宙第一啊，都是融资的，大老板融大资，小老板融小资，打工的搞个信用贷或小贷，深圳基本上是全民杠杆想炒房，还顺便稍上了一些全国各地的投资客。虽然我在深圳买了房，但我认为政府这一招是个好招。凡事都有时效性，过一阶段时间要适时停止，因为深圳房产说句大实话，如果炒房热度一过，真是不值现在政府参考价的。从南山到福田深圳真没什么上档次的房，以前深圳湾还可以，一度被吹上了天，说什么站阳台看海，更重要的是还能看到花花世界灯红酒绿的香港，有些业主还在阳台上放观景高倍望远镜，并一个劲地要约同仁参观炫耀。现在呢？不用高倍望远镜，用肉眼都能看到垃圾填埋场的挖机在作业，如果风顺得话还能闻到缕缕淡淡的臭味。前海吗，一般人想住买不起，有钱人买了也没法住，只能炒。哈哈哈哈！大家去看一下吧，不想说了。

就像网上有些人说的，银行大概率会按这个指导价放房贷，对银行来说降低了坏账的风险。

如果业主不降价，就只能买家增加首付，少贷款了。这样的后果就是买房的资金要准备更多了，以前只需要三成首付就可以买房，现在可能要付到六、七成了。买房变得越来越困难了，钱少的人就只能再等等了。

买房的人减少了，卖房的坚持不降价，也卖不出去，市场上的买卖双方都会变少了，房子的流动性就会变差了，火热的市场就会降温，可以抑制当前房价的快速上涨，未来可能会维持在现阶段的价格，消化前期的涨幅，再缓慢上涨。

政府做了这么多调控就是希望房价不要涨得太快，影响了正常的经济。现在深圳的房价确实涨得太离谱了，再涨下去会造成企业和人才的外流，这也是政府不希望看到的。如果这个政策还不能控制房价，相信未来还会有更多的政策出台的。

我觉得政府应该严控中介行业，房价的上涨与中介的各种造谣，推波助澜很有关系。只要社会上出现一点风吹草动，就会被中介当成各种利好，大肆传谣，弄得人心惶惶。像去年底中介都在造谣要增加契税，以此推高房价，事后也没有任何一家中介因为造谣受罚。监控好中介，打击炒房谣言，房价也就没法大幅上涨了。

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只有两种选择卖或不卖，没有第三种可能，如有就是阴阳合同，属违法行为，不作讨论。

假如该房子面积为100平方米，单价19万/平方米，市值1900万。官方参考价13万/平方米，总价1300万。两者差价600万。假如高于参考价，不能网签。

第一种情形：选择惜售，选择不卖。原因是业主是小财主，全款自有资金购买，没有经济压力。另一种是首富30%计570万，银行按揭1330万，如果卖了，不仅亏了首付570万，房款全部还贷款，还倒欠银行30万。打死也不能买。惜售并选择不卖，全深圳只有这样的二手房一套，浪花都没有，微不足道。如果有这样的二手房1000套、10000套、50000套，深圳二手房市场将归至冰点。从业主的心理活动分析惜售不卖是大概率事件。

第二种情形：选择卖。因为业主等钱用，虽然有损失，但比钱更重要出现了，选择更重要的。如果业主愿意1300万卖，600万差价，这祥的好房是主管部门审批卖给有贡献的人才，则由主管部门定。如果是由市场定，可能会有100个、1000个买家，怎么办？只有参考一手新房办法摇号，靠运气。深圳只有这样一套房，没问题，无非就是上头条。如果有这样的房1000套、10000套、50000套，则形成了壮观的摇号大军，冻结资金数千亿，耗费公共资源无数，很难做好。

深圳人特别勤奋和聪明，为了将房价降下来，一定会找到解决办法的。我们选择等待。

每次出现调控政策，自住或者只有一两套在租且低杠杆的业主，都非常淡定。甚至他们都不太那么关注这些动态。

不淡定的往往是那些高杠杆的投资客，还有准备买房的刚需。

投资了不淡定，是担心资金链的问题。不过当初高杠杆投资，就应该想到，钻政策的空子，就是有很大风险的。

刚需不淡定，是非常担心被误伤。毕竟政策是从大局出发，而每一个个体的情况都不一样。19年双十一，取消豪宅税，本是为了减少购房者的购房负担，要知道在此之前，随便买一套二手房，就是好几十万的税费。但政策一出，二手房拿上水涨船高，反应稍慢，没有出手的刚需，就发现税费降了，房价却涨了，更买不起了。

到了2020年715政策，本也是为了抑制房价上涨，要求社保年限。又有不少刚需，失去资格。

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