买房之前商品房五证不全可以退房吗(买房之前商品房五证不全可以退房吗怎么退)

简介目前，买房前五证的商品房能否查到的信息是很多朋友都非常关心的。很多人在买房前也经常搜索五证商品房是否可以入住的信息。目前，买房前有五证的商品房，可以验收吗？可以检查一下证书不完整吗？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人在买房前也经常搜索五证不全是否可以退房商品房的信息。那么现在大家都想知道这样的信息，小编收集了一些相关的信息来跟大家分享一下。

五证不全的商品房可以检查。没有开发资质的开发商、五证手续不齐全的房产，都表明开发商不具备销售房屋的能力。开发商与买受人签订的商品房买卖合同为无效合同。不过，如果想要检查的话，就应该尽快行动，因为法律规定，主体能力缺陷的有效性是有待确定的。如果开发商在一定期限内申请相关文件，买方与开发商之间的购房合同即生效。合同自生效之日起有效。

五证不全的房子有什么风险？

1、土地性质违法。

国家规定不得在农民集体所有的土地上进行商品房开发。在未办理相关征地手续的土地上建设房屋属于违法行为。在这种情况下，房屋买卖行为是违法的。建房是否合法，取决于规划手续是否齐全。

2、土地使用权违法。

部分房产尚未办理国有土地使用权出让手续。即使规划、建设程序到位，也无法正常销售。在这种情况下，建造房屋本身是合法的，但出售房屋则不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，取得《国有土地使用证》，再办理《商品房预售许可证》，方可正常销售。

3、项目建设程序违法。

如果项目的规划和施工程序存在问题，拿不到规划证和施工证，就是我们所说的违法建设。在这种情况下，无论是盖房子还是卖房子，都是违法的。

4、项目建设进度不符合要求，提前出售。

当房产按计划出售时就会出现这种情况。该房产尚未达到允许出售的建设进度。销售的风险已经很大了。开发商往往先收取一定的认购费，等到拿到《商品房预售许可证》后才与其联系。购房者签订商品房买卖合同。在这种情况下，建造房子是合法的，但出售房子是不合法的。

5、无法办理房产证。

如果出售的房屋五证不齐，不仅不能办理产权证，就连签订的预售合同也无效。一手房实行网上合同备案。对于五证不全的房屋，即使购房者已经付款并签订了预售合同，也无法在房地产交易中心网上登记合同。如果开发商把房子卖给别人，就会产生纠纷。另外，如果开发商最终未能取得五证，购房者将无法获得房屋的产权。