你知道购买安置房需要注意的问题有哪些吗(你知道购买安置房需要注意的问题有哪些吗英语)

导语：你知道购买安置房需要注意什么吗？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索你知道购买安置房需要注意什么吗？目前，您知道购买安置房需要注意什么吗？购买安置房有哪些需要注意的问题？这类信息是很多朋友非常关心的。很多人也经常搜索信息，了解是否知道购买安置房需要注意哪些问题。那么现在大家都想了解这类信息，所以小编收集了一些相关的信息来分享给大家。

1.明确合同细节。除一般买卖合同的主要条款外，安置房买卖合同还必须对加购房屋的付款方式、延期交付房屋等作出明确规定。

2、明确拆迁对象是否有限制或政策补贴。尤其是当前由村集体组织建设的“城中村”改造，对移民对象有着明确的限制。

3、缴纳相关费用。大多数安置房涉及土地征收类型由划拨转为流转，而流转涉及土地出让金的补缴。

4.房屋的主人。购房者应确定房屋是独占还是共同拥有。如果是家庭成员共有，购房协议的出卖人必须是全体共有人的真实意思表示，并且都应该在协议上签字或者有授权书。

5、安置房的性质非常重要，必须明确。第一类是支持因市政重大项目搬迁而建设的商品房或购买的中低价位商品房。此类房屋的产权虽然属于个人，但在取得房屋后一定期限内不能挂牌交易。一般来说，五年未居住的政策性安置房不得按市场价格出售或只能由特定人群购买和回购。即使五年后，安置房转为商品房也需要缴纳土地出让金。然后就可以进行合法销售。因此，购房者需要了解自己是否具备购房资格。另一类是因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房，由拆迁公司通过其他渠道安置或代购的。这类商品房与一般商品房没有什么区别。它是移民的私有财产。转让期限没有限制，可以自由挂牌交易。

办理安置房产证的流程是怎样的？

1、房地产评估。前往所在县、市的房地产交易大厅。申请时，您必须首先决定谁将负责评估费用。买方和卖方都可以这样做。申请人须填写授权委托书并提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证最后一页）。 （图）、申请人身份证原件及复印件。

2、提交后原件可带走并自行保管，防止丢失。只需将副本留在交易大厅即可。评估由房产所在地的市级房地产评估机构进行。由于要进行的评估较多，常常需要等待一段时间。评估费占房产评估价值的0.5%。付款后，您将获得两份评估报告。

3、缴纳营业税。前往房产所在地的地方税务分局或地方税务局。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。 （普通住房5年后免征税款，5年以内补差额征收；非普通住房5年以内全额征税，5年后补差额征收） 。

4、办理房产证过户手续。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（房产证最后一页图片） ，里面的内容必须被屏蔽并复印成一张白纸），以及申请人的身份证明，纳税证明（地方税务给的东西），房地产评估报告的原件和复印件。

5、取得房产证。需要缴纳注册费80元，制作费10元，印花税5元。