房地产销售合同纠纷的案例（房地产销售合同纠纷的案例及分析）

643 2023-11-13 22:22:48

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买房人在起诉卖房人合同纠纷案开庭前已另外买其他人房子法院怎么判

1、民事纠纷中涉及不同种类的法律关系可以在同一诉讼中审理和裁判。购房人一并起诉卖房人及中介公司并分别追究责任的，法院可以在同一诉讼中合并审理房屋买卖合同纠纷和居间合同纠纷。

2、法律分析：被起诉前，可以自由买卖房产的，如果被起诉，房产被冻结，就不可以随意销售房产了。但是，债务人为了躲避偿还义务，而将房子进行了转移，这个时候在债权人可以行使撤销权，这个时候就可以进行收回，法院自己是不能够判决收回的。

3、债务人在诉讼前处置房产，具体应看其处置方式，所采取的措施也不同：若仅签订了买卖合同，还未过户，可以申请诉前保全。没有过户，即属于物权没有变动，人民法院可以查封、拍卖。

4、在这种背景下，在推进相似案件同判的司法环境下，从房屋买卖合同纠纷中提炼出相似案件的判决规则，并对判决规则进行总结分析，是律师制定诉讼策略、预测判决结果的重要方法之一。

5、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。