买二手房忌讳有哪些,买二手房忌讳有哪些?哪些二手房不能买?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房忌讳有哪些的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买二手房忌讳有哪些的解答，让我们一起看看吧。

二手房暂时无法办证和过户，只能协议付款，这样的二手房能买吗？

导读：【我是土木工程硕士建闻君】俗语说的好“害人之心不可有，防人之心不可无”，如果二手房现在没有办法办证和过户，只能协议付款，我个人觉得不能买。

我有一个朋友，以前买房或者租房的时候，喜欢投机取巧。大家都知道，我们在租房或者买房的时候如果通过中介，他们会收取一定的费用。但是房产中介的房源多，在他们那儿找房子比较方便，选择性也多。

我朋友就省事儿还不想花钱，就在房产中介那儿找房子，但是在联系的过程中，找尽借口直接和房主或者房东联系。然后和房主协商少一些钱，这样就省去了中间房产中介的手续费，两者都获益，这种“小聪明”让朋友洋洋得意。

渐渐的他觉得自己是一个“老手”，在买二手房的时候也故技重施，在认识房主后把房产中介抛开到一边。前面都聊的很愉快，便宜了三万块钱，让我朋友先交了一万块钱定金。朋友也是精明之人，当然要立个字据，也有转账记录。

后来房主推脱说这几天就搬家，让等一个星期，后来就联系不到房主。后来报警后才发现，房主做生意赔本，房子早就做了抵押，已经不能在再卖出去。别说这一万块钱，还有很多人几十万等着要钱呢！朋友除了报警也别无他法，这一万块钱要回来也是遥遥无期。

我们看一下房产中介在我们买房时候的作用：

• 1、提供资源，指导买卖双方。房产中介因为他们是专业的卖房者，有着附近充足的资源，可以根据用户的经济情况、个人喜好以及特定的需求等等，来推荐适合买家的房子。也会根据卖家的要求，选择合适的买家，并根据市场提出合理的价格。
• 2、提供资金保证，防止被骗。我们在生活中交易的时候，资金保障是问题。像房子买卖，不像小东西，一手交钱一手交货，就像我们买手机还有被坑的时候。但是如果有第三方或者有一个平台，就可以保证双方的利益。

举个例子，如果私下两个人交易房屋，买家先交给卖家定金的话，买家怕被坑。如果先办理手续的话，卖家怕坑。如果有房产中介或者其他第三方平台，保证金可以先放在第三方这儿，不就有保障了嘛。

结语：买房子是我们生活中的意见大事，也是牵涉到比较大的资金，不可草率行事。更不可为了省手续费，省去一些手续，导致“捡了芝麻丢了西瓜”的结局。

以上仅代表个人观点，你觉得二手房可以私下交易吗？赶快留言发表自己的看法吧！

【我是土木工程硕士、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】

这种二手房的交易风险受制于卖方的道德水平和经济水平。可以要求房主或中介提供更大价值的抵押物，确保你的资金安全，通常中介是不敢接的，那你也能间接明白风险有多大了。如果房主不能给予保证，那么交易可以取消了。

你好，很高兴回答您的问题。

这种房子我们也有交易过，等证过户，很多刚刚交付的楼盘，还不到时间办证，都是这样交易。

1.这种交易风险系数肯定是比正常的高的。

2.买这种类型的房源，要打听清楚房东为什么要卖房子，签署合同时，查一下房东这边的征信记录，去房产局做租赁备案，做了租赁备案就算房子交易中被查封了，你还可以住，租赁买卖不破。

3.如果房东有其他物业的话，可以让房东把其他物业做为抵押，抵押给你这边，签订合约，规定房子过完户还回去就可以了，这种操作是最安全的。

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

关于您的问题，很多中介从业人员在从业经历中都会碰到，早几年前这种情况还比较常见，但是现在操作无房本房产买卖的人越来越少，那么这样的房子能买吗？有没有风险？怎么样更安全呢？以下是我的观点。

1.合同不受法律保护。法律规定，没有房本的房子是不能交易的，所以这样的房子缔结的买卖合约自然是不合法的，当然不能被法律所认可和保护。

2.产权风险。如果这套房子以后也办不下来房本，那您不就白白等了很多年吗？再者说，即使也主办下来房本了，将来房价涨了，那他让你补齐差价才过户，你能怎么办？你只能很绝望啊！

3.房款交付风险。没有房本，就不存在过户，所以这个房款怎么交付就成了很重要的一个问题，给业主大量房款吧，你会担心将来业主卷了钱跑了不给我过户怎么办？不给业主大量房款吧，业主也不会同意让你住进去，那就只能等了。

4.房屋交付分析。同房款交付风险，业主没收到全部房款，就让你住了房子，如果将来房本办不下来过不了户，需要退房，那房子装修或者折旧的费用谁来承担？

5.抵押查封风险。没有房本，这房子有没有抵押查封的存在你都不能确定，因为去房管部门核档是需要房本的，没房本的没法核查，只能靠道德约束。如果有抵押查封，你房款已经给了人家了，户也过不了，房款也被他挥霍了，你能怎么办？

6.一房多卖风险。这个风险是最容易让购房人造成损失的。因为没有房本，所以对业主的制约可以说是几乎为零，仅仅只能靠道德约束了。业主可以把这个房子卖给你，把网签合同或者购房合同压在你这儿，但是他还可以复印打印无数份合同压在别人那儿，把房子卖给别人。

如果房子是五证齐全的现房，并且在房管部门可查到登记备案信息，且房本快要办下来了，这种是可以买的，签好合同，给付少量定金，等房本下来之后过户。但是毕竟存在风险，不建议您操作。

如果房本还很早，建议您不要买，不可控因素太多。

到此，以上就是小编对于买二手房忌讳有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房忌讳有哪些的1点解答对大家有用。