南海平洲二手房,南海平洲二手房出售

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农村集体土地入市了，农村的房子是否能升值？

在此之前，农村的集体经营性建设用地，是不能够入市交易的，很多企业如果想要在农村投资办厂，首先要将土地转变为建设用地，需要投入一定的成本，难度也非常大，所以很多企业因此放弃了在农村投资的想法。

而新的土地管理法规定，只有三分之二的村民同意，集体经营性建设用地就可以入市交易，出让或者是转租给单位和个人，这样不仅便利了企业在农村地区投资，转让土地也可以让村民获得一定的分红收益，可谓是一举两得。

同时，修改条例对农村的征地补偿措施也进行了改革。此前农民的宅基地或者是耕地，是以年差值倍数法进行补偿的，这种方式农民根本拿不到多少补偿款。如今补偿方式将依照片区的综合地价，增加了农民住宅补偿费用，以及农民社会保障费用等等项目，大大提高了农民的征地补偿收益。

我是农民，辽宁 沈阳市人，文件中说到的闲置的宅基地？有吗？农民为什么都到城市买房，因为农村不让建房，我住的农村二十多年不让建房了，农村的设施不能和城市的设施比，所以农村住房的人均面积要大于城市的，按城市人均面积规划农村住宅面积是不合理的，如果农村可以自建房了，农村的房子自然就升值了 这是毋庸置疑的，我在等待农村政策更合理的提高，也推进农村发展呢，应该不远了

准确地说，农村集体土地入市了，有可能会让农村的宅基地增值，而农房究竟是升值还是影响不大乃至下跌还需视各地的具体情况而定。

由于笔者曾从事过多年的农村宅基地及农房建设管理工作，平时也较注意了解和收集有关农村建设用地及农房的相关咨讯及话题，特梳理之后审慎的得出上述结论。下面，就简要说说相关情况。

第一，试想一下，某地的农村发展态势很好，大家都愿到此购地置业或居住生活，若有大量的不是由农村宅基地转变而来的农村集体土地入市，且价格也能接受，你还会去追棒当地的农房吗？须知农村可用作入市的集体土地来源有多种，对宅基地进行利用只是其中的一部分。须知，直接购买农房受限制的条件较多，往往是产权过户困难；而购买入市的集体土地限制条件少，能及时办理产权。

第二，再明白一点，若入市的集体建设用地由宅基地转化而来，直接影响的是宅基地，而不是农房。况且这一种情况集体组织、政府都会仔细算账，将宅基地转成入市的集体建设用地，首选的也是闲置、废弃的宅基地以及群众自愿退出的农房，是一种资源再利用，况且闲置、废弃的宅基地以及群众自愿退出的农房数量极大，价格要想很高根本不可能。若支付给群众的价格高于了征地的价格，集体组织、政府能做这一亏本买卖吗？

第三，最终归结一点，市场规律是不想遵守也得遵守。一是闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地一经入市，因数量太大且市场需求仍相对有限，其价格很难高于当地的国有土地出让价。二是到农村购地人员一般会优先选择有正规手续、能自己规划建设的入市建设用地，直接会导致选择购买农房的群众减少，农房价格能多大升值空间。打个比方来说，我原本想购买农房，但有集体土地入市这一政策，可能我就会改变想法，买地由自己建设不买农房了。三是城镇化还将进一步加快，闲置宅基地及闲置农房仍将不断出现，供求关系一时难以改变，想涨价难哟。

（本文图片来自于网络）

农村土地入市，做为资源要素突破长期双轨制度是国家均衡发展的重大改革，对于激活资源要素是积极的，对于农民集体利用土地资源发展经济是合理的。但是在落地环节上，还要完善各方面配套政策，才能在产权登记，抵押，使用等等使农村集体土地真正入市活起来。

到此，以上就是小编对于南海平洲二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于南海平洲二手房的1点解答对大家有用。