2020年房企融资(2020年房企融资)

销售增速放缓，市场调整期尚未过去，房企资金需求依然不减。据监测数据不完全统计，2018年85家典型房企融资总额11.92亿元，同比减少1.销售增速放缓，市场调整期尚未过去，房地产企业的资金需求依然不减。

据监测数据不完全统计，2018年85家典型房企融资总额11.92亿元，同比下降11.09%。据中原地产研究中心统计，2019年以来，房企密集发布融资计划，融资总额高达800亿元，融资进入高峰期。

中原地产首席分析师张大伟表示，去年11月以来，房企融资难度较最困难时期略有缓解，企业债利率低于4%的融资现象已有所缓解。再次出现在市场上。

另一位分析师对《证券日报》记者表示，2018年，房企回款困难，部分企业仍有债务到期。原定的降杠杆计划并未按预期实施。相反，他们想融资输血，但由于政策的限制，每年的融资金额并没有出现同比大幅增长。

六成房企融资额增加

上述数据显示，2018年，85家典型房企融资额出现下降。

克而瑞地产研究认为，究其原因，一方面是下半年外债政策限制的影响。房企海外发债大幅下滑，导致下半年融资额同比大幅下降29.4%，而上半年房企融资总额同比增加同比增长11.1%；另一方面，恒大去年同期引入战略投资者较大金额融资，佳兆业大量发行海外债券重组债务。如果剔除恒大、佳兆业的影响，2018年85家典型房企融资总额为11575亿元，同比增长0.7%，但增速较2017年进一步下降。

克而瑞表示，从个别企业来看，2018年超过60%的房企融资总额同比增长。其中，45%的房企融资增幅超过50%。一方面是因为2018年上市公司较多，正荣、美的、红阳等企业上市后融资取得重大突破；另一方面，疲软的市场之下，中远海运、中粮集团、越秀集团等国有企业的融资优势更加凸显。增长速度也比较快。 2018年融资超过100亿元的企业有42家，同比增加7家，主要是龙头房地产企业和快速扩张的房地产企业。但值得注意的是，2018年没有一家企业融资金额超过1000亿元，而2017年就有4家企业。

另外，从对85家典型房企债券融资的监测来看，2018年房企新增融资成本为6.4%，同比2017年上升0.17个百分点。境内债券成本为5.75%，较2017年略有上升；境外发债平均成本为7.08%，较2017年上升0.32个百分点，主要是2018年5月国家发改委、财政部出台相关政策限制境外发债使用，只能用于偿还旧债等。政策出台后，境外债券融资成本由上半年的6.09%上升至下半年的8.60%。

从个别企业融资成本来看，86.0%的房地产企业融资成本较2017年全年有所上升，44%的房地产企业上升幅度超过1个百分点。其中大部分是扩张型、中小型房地产企业。

“2018年，房企几乎尝试了所有融资工具，但筹集到的资金仍然不如预期。”一位房地产企业高管告诉记者，虽然很多企业年初喊出了降杠杆的口号，但实际上执行起来却很难做到。

开年密集融资

无独有偶，2019年初，开发商开始密集推出融资计划。中原地产研究中心统计显示，1月份以来，房企融资数据持续大规模扩张，半个月就有800亿元融资计划启动。

张大伟表示，总体来看，近几个月房地产企业的资金状况有所缓解。从融资难度来看，近期大部分房企融资成本平稳。虽然仍处于较高水平，但随着全社会资金成本相对稳定，房地产企业的融资成本并没有明显上升。龙头房企的企业债务融资成本处于平均水平。 4%-5%之间。

对此，克瑞认为，虽然近期房地产企业融资有所回暖，但融资成本仍处于较高水平。多数企业融资成本不断上升，预计未来仍将维持高位。

未来，随着政府大力推动租赁住房和资产证券化的发展，资产证券化和住房租赁相关专项债券也将成为企业融资的突破口。一些优势房企受益于近期政策，可以通过发行公司债增加现金流。此外，随着表内融资收紧，房地产企业加强与金融机构的合作，拓宽企业融资渠道。 （王立新）

关键词：房地产企业、融资、开发商