买二手房房子有抵押,买二手房房子有抵押怎么办

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想买二手房，房子是抵押在银行的，这种情况能交易吗？

巳抵押不动产，权利人只有限制物权。如需交易须解除抵押状态，才能进行交易。根据新《民法典》规定，不动产可以一并办理解押再抵押，但前提是抵押权人（银行）同意，很难操作。

所以交易前，一般对房会先赎楼，再交易。

按房产交易政策和银行贷款政策，这类房子不能买卖。因为在贷款未还清之前，房子是抵押在银行的，购房人没有实质性的产权，只有还清贷款后，才能拿到抵押在银行的产权证。那么，怎么才能交易呢？一是房主贷款还款年限过半，此时经与银行协议提前全部偿还贷款；二是买房人全款购房(不能再贷款，除非原房主自行现金还完)，将购房款预付给原房主，原房主拿你预付的钱去还清贷款(解套)。具备这两项条件后，这类房子可以买。

可以的 ，但是要注意一点，看房东贷款多少钱，最好是你先付个定金，然后让房东想办法把房贷还了，在付首付，如果房东说凑不了那么多，要求付了首付在去还贷款，这个时间有两点注意，一个是他的贷款加上你的首付不能超过房价，比如房子100万，房东贷款还有70万没有还，房东让你付40万首付，这个时候就有风险，房东房子卖掉还完贷款，他也就只有30万，你现在就给他40万，有的老赖就拿你首付不去还贷款，然后也不给你交易就这样扯皮。这样的人少但是还要注意的。还有一种是银行房贷欠一部分，外面小贷公司欠一些，这种房子我建议就别碰了，这种房东大概率难搞。

可以交易，刚刚新政策，可以带押过户，即有抵押的房子无需解压，直接交易，大大缩短交易时间和交易成本，减少垫资成本，加快办件效率。目前很多城市开始实施像广州，深圳，昆明，珠海，南京，郑州等已经发布实施或者已经执行，希望对你有帮助!

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