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深圳二手房官方“参考价”公布，单价19万的豪宅“降”到13万，业主们该怎么办？

房价是由供需市场决定的，深圳二手房官方“参考资料价”只是一个参考值而已。真正价格是市场说了算！19万的房子业主会13万卖吗？不可能，想买的也会观望一段时间，慢慢的时间换空间，19万涨到29万的时候买家拍大腿后悔，决不想信官方“参考价”了，再不买又要涨价了，随着货币不断贬值手里的钱感觉越来越少。手里有钱的人还是会下手买房，更何况深圳土地资源越来越稀缺。你说业主们会不淡定吗！等时间换空间吧！一切都会发生的[灵光一闪]

就像网上有些人说的，银行大概率会按这个指导价放房贷，对银行来说降低了坏账的风险。

如果业主不降价，就只能买家增加首付，少贷款了。这样的后果就是买房的资金要准备更多了，以前只需要三成首付就可以买房，现在可能要付到六、七成了。买房变得越来越困难了，钱少的人就只能再等等了。

买房的人减少了，卖房的坚持不降价，也卖不出去，市场上的买卖双方都会变少了，房子的流动性就会变差了，火热的市场就会降温，可以抑制当前房价的快速上涨，未来可能会维持在现阶段的价格，消化前期的涨幅，再缓慢上涨。

政府做了这么多调控就是希望房价不要涨得太快，影响了正常的经济。现在深圳的房价确实涨得太离谱了，再涨下去会造成企业和人才的外流，这也是政府不希望看到的。如果这个政策还不能控制房价，相信未来还会有更多的政策出台的。

我觉得政府应该严控中介行业，房价的上涨与中介的各种造谣，推波助澜很有关系。只要社会上出现一点风吹草动，就会被中介当成各种利好，大肆传谣，弄得人心惶惶。像去年底中介都在造谣要增加契税，以此推高房价，事后也没有任何一家中介因为造谣受罚。监控好中介，打击炒房谣言，房价也就没法大幅上涨了。

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每次出现调控政策，自住或者只有一两套在租且低杠杆的业主，都非常淡定。甚至他们都不太那么关注这些动态。

不淡定的往往是那些高杠杆的投资客，还有准备买房的刚需。

投资了不淡定，是担心资金链的问题。不过当初高杠杆投资，就应该想到，钻政策的空子，就是有很大风险的。

刚需不淡定，是非常担心被误伤。毕竟政策是从大局出发，而每一个个体的情况都不一样。19年双十一，取消豪宅税，本是为了减少购房者的购房负担，要知道在此之前，随便买一套二手房，就是好几十万的税费。但政策一出，二手房拿上水涨船高，反应稍慢，没有出手的刚需，就发现税费降了，房价却涨了，更买不起了。

到了2020年715政策，本也是为了抑制房价上涨，要求社保年限。又有不少刚需，失去资格。

不淡定。

象燕郊一样，刚需无所谓，投资客先绷着，实在绷不住还得卖，你真认为深圳有钱人宇宙第一啊，都是融资的，大老板融大资，小老板融小资，打工的搞个信用贷或小贷，深圳基本上是全民杠杆想炒房，还顺便稍上了一些全国各地的投资客。虽然我在深圳买了房，但我认为政府这一招是个好招。凡事都有时效性，过一阶段时间要适时停止，因为深圳房产说句大实话，如果炒房热度一过，真是不值现在政府参考价的。从南山到福田深圳真没什么上档次的房，以前深圳湾还可以，一度被吹上了天，说什么站阳台看海，更重要的是还能看到花花世界灯红酒绿的香港，有些业主还在阳台上放观景高倍望远镜，并一个劲地要约同仁参观炫耀。现在呢？不用高倍望远镜，用肉眼都能看到垃圾填埋场的挖机在作业，如果风顺得话还能闻到缕缕淡淡的臭味。前海吗，一般人想住买不起，有钱人买了也没法住，只能炒。哈哈哈哈！大家去看一下吧，不想说了。

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