二手房过户反悔,二手房过户反悔产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户反悔的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房过户反悔的解答，让我们一起看看吧。

二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？

二手房买卖，已全款付清但尚未过户，现卖主反悔怎么办？只要双方签订的房屋买卖合同有效，如双方不能协商解决，买主即可向该房屋所在地人民法院起诉，请求法院判决卖主继续履行合同，将房屋过户到买主名下。法院判决后，如卖主拒绝履行，买主可申请人民法院依法强制执行，法院会通知当地房地产交易中心协助执行，房地产交易中心会根据法院的协助执行通知将该房过户登记到买主名下。

1.能协商最好，多少补偿点，双方配合，皆大欢喜。2.协商不成，起诉，最好先实际占有房屋。3.从之前案例来看，法院一般是依合同法判买方胜的，但其若不配合过户，时间会拖很长

在二手房交易当中，买、卖双方都有可能违约，这是二手房交易当中常见的问题；在现实生活中，房价总是在不断地上涨，我们最常见的就是卖方违约的情形。

从这位网友的描述来看，购买的可能是期房，当时没有产权证而选择购买，等产权证下来后再过户，这种情形我一般不建议各位购买。

如果产权证能够在2、3个月之内下来并达到过户的条件，这还可以考虑购买，这是因为2、3个月时间相对比较短，中间出现什么问题的风险也比较小，风险可以控制；如果产权证下来超过半年或者一年以上，一般是不建议购买，就是因为时间长，房价可能上涨、下跌带来交易风险，买、卖任何一方，因为房价的变化都可能违约，特别是二手房交易比较活跃的地区。

既然卖方要违约，你已经遇到这个问题了，就要积极地面对。

不太清楚你这合同是怎么签订的，一般按照签订三方合同来看，卖方违约的话，一定有违约责任，那就是补偿守约方2倍的违约金或者房价10%的违约金。

如果是买卖双方自己签订的合同，那合同的内容可能就五花八门的，就不好判断应该怎么来解决问题了。

这里我们按照有中介公司居间签订三方合同来解释你这个问题。

遇到这种问题，主动权就掌握在买方手中，首先作为买方来说，最重要的事情是向法院申请财产保全措施冻结产权，产权一旦冻结后，卖方就无法继续和其他人进行产权交易，也不能做产权抵押，如果被法院查封，也是有法可依，买方锁定卖家的产权，这时候买家就处于主动。

接下来买方有两个选择。

①、中止履行合同，卖家补偿违约金。

这没关系的，只要出卖人，共有人全部在卖买房屋合同上确认签过字，而且你买房全款己付清。你先多做卖方人工作尽量协商下，上述问题我故计你买的是动迁户，拆迁房，期房，因为买时价格随着时间增长房子有了一定差额，房东心态肯定有些变化不愿意，这种情况很常见，你适当合理稍补贴些，一，=万，事情基本可朝好的方向。但遇上狮子大开口也有，这时你就不必和卖方商量，直接起诉人民法院，肯定有效，胜诉后。再审请强制执行。法院会开强制协助执行书，你到房产交易中心过户就是了。无需卖方再签一个字。

全款购买一套二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办？

先协商吧，不行就起诉吧。

我房子年前准备卖，买房子的要违约，合同都签完了，给我了5万定金，他还打算让我把定金给他。

这为什么他不买了呢，他跟我签合同的时候，我的房子价格是我们小区最便宜的，小区里有个人现在比我便宜了，他就要退了，还跟我说如果我也那个价格，他就买我的，给我这个气的，当时买的时候一个劲崔我签合同，现在有便宜一点的了，让我给他降价。

中介跟我说合同里违约是总房款10%的违约金，你可以看看你的合同，不过我找人问了，起诉的话会相当麻烦，而且周期也长。

本着实事求是来说，先协商一下最好，我就可生气了，我说签合同时你就看我便宜催着我卖，签完合同了你又变卦怎么行，最后见面聊了两次，400多万的房子没要他10%，最后他给我补了10万，大家和平分手。

中介当时说，现在二手房的合同基本上都违约金都是用房款的百分之多少，你可以看看，能协商觉得还可以就和平解决。沟通不成功，直接起诉他。这种事又不是不占理。

到此，以上就是小编对于二手房过户反悔的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户反悔的2点解答对大家有用。