上海购买二手房,上海购买二手房需要什么条件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海购买二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海购买二手房的解答，让我们一起看看吧。

上海想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？

“目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，“锁定’房源、房价。"以后，购房意向达成后，需要购房人去区不动产登记中心的窗口接受购房资格核查，一般5-10个工作日后领取《结果通知单》，再进行二手房网签。这也意味着二手房交易周期被延长。1、办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
　　2、关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担后，按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场,如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
　　3、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款。
　　4、确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

您好，4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：违约责任，过户时间，付款时间。

上海4月1日起开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房
注意事项：如果需要贷款，在签署居间前提前查好自己征信问题，也就是贷款预评估，另外对所购房屋进行产权调查（如有中介人员中介必做）房子如果有抵押，做好资金监管。交房时做好物业费，水电煤的结清。有必要可以验表，避免此前有偷水电煤的情况发生，产生不必要后果。

上海二手房交易流程四月一起：签定居间（付定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，五个工作日后出结果才可以网签）、办贷款、付首付—贷款合同审批通过-过户—缴税—出新产证—抵押证送银行—银行放款—款清交房
注意事项：如果需要贷款，在签居间前提前查好自己征信问题，也就是贷款预评估，另外对所购房屋进行产权调查，房子如果有抵押，做好资金监管。交房：物业费、水、电、煤费用结算。

上海买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

在上海买二手房需要契税，首套普通住宅为总房价款1%，非普通住宅为总房价款1.5%，二套为总房价款3%。但是现在房东一般挂牌到手价，所以原本上家出的个税（房屋不唯一时交1%），增值税5.3%都由买方来出。房子满五唯一免个税，动迁房，售后公房免增值税。

上海买二手房下家原则上只需承担自己的契税，首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套的话3%契税，但是按照惯例房东挂牌价都是到手价，若房东这边产生了增值税和个税也是需要下家承担的，普通住宅满五唯一免增值税和个税，不满五年5.3%的增值税和1%的个税，满五年不唯一1%个税，非普通住宅满五唯一，差额5.3%增值税，满五不唯一增加2%个税，不满五年5.3%增值税以及2%个税，所以一定搞清楚到手价与成交价以及房东这边的税收！

到此，以上就是小编对于上海购买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海购买二手房的2点解答对大家有用。